エーチームが選ばれる理由

エーチームのリースバックは、
東海地区全域をカバーした地元密着型！

当社エーチームは、名古屋市を中心に愛知県岐阜県、三重県、静岡県の東海地区全域をカバーしており地元密着型の不動産会社です。だからこそ、この東海4県全域を知り尽くしているので、他社とは違ったより良いご提案が可能です。

対応可能地域

愛知県・岐阜県・三重県・静岡県の各県内全域

リバースモーゲージとは？

自宅を担保に借入し、契約者の死亡時に担保の不動産を処分し返済するという、言わば高齢者向けの不動産担保ローンです。
取り扱いのある金融機関や社会福祉協議会などにより内容は様々ではありますが、一般の不動産担保ローンのように毎月「元金＋利息」を返済するのではなく、毎月は「利息のみ」返済、契約者死亡時に元金を担保の不動産処分で一括精算する方式が多く、毎月の負担を軽減することが出来ます。
しかし制限が厳しく、世帯全員が55歳や60歳以上、使用用途に制限があるなど、審査落ちするケースも多々あります。
また金利や不動産価値も年度毎に見直す金融機関も多く、不動産価値が下がると融資限度額も下がります。
一般売却やリースバックと違い、名義はそのまま変わらないので、固定資産税は払い続ける必要があります。

リバースモーゲージのメリット

• ・金融機関の多くは毎月の支払いは利息のみのため、毎月の支出を減らすことができる。
• ・元金の返済は、契約者死亡時に不動産処分で一括返済。
• ・不動産担保ローンの一種なので、自宅に住み続けながら借入れできる。

リバースモーゲージのデメリット

• ・申し込み時の年齢に年齢制限がある。（世帯全員が55歳や60歳、65歳以上が一般的）
  ※金融機関や社会福祉協議会などにより異なる
• ・使用用途に制限があることが多い。（サービス付き高齢者住宅の入居費用や住宅の住み替え資金、住宅リフォーム資金など）
• ・多くの金融機関の担保物件は戸建て（土地・建物）のみが対象
• ・対象エリアに制限がある。（取り扱い金融機関など）
• ・相続人に同意が必要
• ・所有者に変更がない為、固定資産税を支払い続けなければならない。
• ・融資限度額は市場相場と比較し、40％～60%が限界
• ・名義はそのままの為、固定資産税を支払い続けなければならない。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リースバックとリバースモーゲージは契約後も住み続けることができることは一緒ですが、リースバックは売却の一種の為、高額の資金を一括で受け取ることが出来ます。
また所有者（名義）も変更となる為、これまで支払っていた固定資産税の支払いも無くなります。当社のリースバックでは、東海４県（愛知・岐阜・三重・静岡）内であれば特にエリア制限はなく、リースバック後の資金用途の制限もありません。