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リースバック失敗事例(三重県尾鷲市)

NAOKI MIZUTANI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

今回はリースバックのご相談をいただきましたが、契約できない場合の事例をご紹介いたします。

 

 

ご相談内容

息子様からご相談いただき、「現在自宅(実家)に両親と息子様、奥様、お子様の5人で暮らしており、近々転勤で遠方へ息子様一家は引っ越す予定で、自宅には両親のみが住むこととなる。住宅ローンを両親と協力しながら支払っています。

2重生活になるのが支払が厳しいのと、将来自分も戻りたいと考えているので、そのまま住み続けたい。住宅ローンだけでも何とかならないか?」という内容のご相談でした。

 

 

契約できなかった理由

今回なぜ契約できなかったのか?というと、お住まいの三重県尾鷲市のお住まいのエリアは「津波警戒区域」で、津波発生時には5m級の津波が予想されるとのことでした。

そのような場合には、ほとんどの場合、物件に値がつかず買主が見つからないので、今回はお断りさせていただきました。

このように地域柄、今回のような津波警戒区域や土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域など自然災害によるハザードマップが各自治体ホームページで確認いただけますので、一度見ていただいた方が良いでしょう。

 

 

その他契約できない理由

またその他以下のような場合には、ご契約できない可能性があります。

・売却価格の手取額(売却価格-諸経費)< 住宅ローン等不動産担保ローン残債額の場合

(ただし現金などを追加し残債が抹消できる場合は可能)

・家賃を継続的に支払う見込みが無い場合

・任意売却など債権者の承諾を得られない場合

・各種ハザードマップで警戒指定区域となっている場合

などがございます。

 

細かく調べてみないと分からないことも多くございます。「自分の場合はどうせダメだろう」と初めから諦めず、リースバックに関する査定・見積は無料ですので、まずは当社 エーチームまでご相談ください。

 

リースバックをはじめとした不動産売買に関するご相談は、当社 エーチームまでお問い合わせください。

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