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【リースバック】成約事例 江南市 60代 男性

NAOKI MIZUTANI

名古屋市を中心に東海地区全域で活動しているエーチームです。

先日、江南市へリースバックの商談に行ってきました。

今回のお客様は、不動産担保ローンが数百万あり、それに加えて固定資産税などを滞納している方の事例です。

 

 

お客様からの要望

お客様の資産である土地・建物は、築40年で数百万の担保ローンが残っておりました。それ以外に数年分の固定資産税の未納分が多く、それ以外にも無担保ローンも数百万あるとのことでした。ご自身は体調が悪く病院通いをされており近々手術をしないといけないのだが、このままでは治療に宣伝できない。また年金収入と奥様のパート収入で生活されており、毎月のローンの支払いがかなり厳しく売却したいとのことでした。

しかし体力的・金銭的にも厳しく、親の代から住んでいるので、近隣に知られないようにしたいとのことでリースバックで何とかならないか?とご相談がありました。

 

 

当社からの提案

専任のスタッフにより、しっかりとした査定を行いました。建物は築年数が古いのでなかなか価格が厳しく土地を主体にした価格設定となりましたが、

不動産担保ローンと未納分を含めた固定資産税のトータル金額の合計をはるかに超えた査定額となり、以下の提案を行いました。

・不動産担保ローンの抹消

・固定資産税の未納分完済

・残額で無担保ローンの残債の50%以上支払可能

・継続した居住

まずは不動産担保ローンを抹消し、未納分を含めた固定資産税を完済いただかないと売却が出来ない旨をご説明。またそれらを完済しても無担保ローンの支払いに50%以上は活用できるので、少しでも多く支払いに充てて、毎月の支払いを楽にしていただき、生活を安定していただくことをおススメ。

また数年固定資産税の未納分がある為、早々にご決断いただかないといつ差し押さえになるか分からない状況であることをご説明しました。

奥様と息子様とご相談いただき、「差し押さえになって、これから引越しをするのも体力的にも経済的にも厳しいので、早々に決断して早く身軽になりたいです。リースバックで進めてください。」とご決断いただきご契約となりました。

 

 

お客様からのお声

契約日にお客様より「長い間借金に苦しんできたので、これで少しは楽になれる。いろいろ相談に乗っていただき有難うございました。これで自分の治療に専念できます。」とのお声をいただきました。契約後は入院されるようで、今後の手続きは委任状を取って息子様に引き継がれるとのことです。

 

このように当社エーチームは、お客様に満足していただくため、どんな相談に対しても親身になって対応させていただきます。見積は無料ですので、リースバックをはじめとした不動産売買に関するご相談は、当社エーチームまでお問い合わせください。

 

 

 

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