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【リースバック】ご利用事例(相続資産整理) 愛知県大府市

NAOKI MIZUTANI

リースバックイメージ

名古屋市を中心に東海地方全域で活動しているエーチーム株式会社です。

 今回のお客様は愛知県大府市在住の50代 男性 会社員で、ご両親がお二人で暮らしているご自宅をリースバックし、老後の生活資金確保と相続のための資産整理についての相談をご紹介します。

 

 

ご相談内容

 今回ご相談いただいた方のご両親が高齢となり、当初は今住まわれている戸建てを売却し、ご相談者の住むご自宅に同居も考えておられました。

数年前から現在まで一般の売却として地元の不動産屋に依頼をしていたが、現在までなかなか買い手が見つかりませんでした。お父様の年金収入で生活は賄っていましたが、それだけではなかなか厳しい状況になってきたとのことです。また将来的なことも考え、そろそろこの売れない自宅(土地)を何とかしたいとお考えになり、子供たちへの相続の資金も確保できればと思い息子様へご相談。ご両親は住み慣れた土地から新しい土地へ引っ越すことに懸念され、何とかそのまま住み続けたいと当社へリースバックのご相談がありました。

 

 

ご提案内容

商談成立

当社のリースバック担当者がまずはご相談者から土地や建物の状況、ご自宅を担保にした債務状況の確認などを詳しくヒアリング。また近隣の不動産業者からの近隣の情報や市場価格の調査などを行いご両親のご自宅を査定し、以下の3つの内容でリースバックをご提案。

・売却による生活等資金の確保

・売却後の居住継続

・早期売却

リースバックは一般の売却とは異なり、売却してもリース契約(賃貸借契約)をすることでそのまま住み続けられることやお支払いいただくのは毎月のリース料(家賃)のみであり、毎年必要だった固定資産税などの費用は支払わなくてよくなること、また当社が買い取ることによりまとまった資金を確保でき、今後のご両親の生活が安定することや残った資金はお子様へ贈与としての資金を確保できること。一番のポイントとなったのは、買取価格なので一般売却と異なり売却価格が多少下がりはしますが、早期に売却し現金化できることをしっかりとご説明し、ご安心いただきご契約となりました。

 

【エーチームのリースバック】基礎知識編

 

さいごに

確かに当社のようなリースバック業者などの買取業者へ売却するよりは、一般の顧客へ売却した方が高く売ることが出来ます。一般の売却では買い手が見つかるまでは何年越しであろうと現金化することができません。特に現在のような不景気の時にはいつになったら買い手が見つかるのか?といったこともストレスになる場合もあります。

早期に現金化し、安心してそのまま暮らせるリースバックは今回のようなケースは特におススメします。

我々エーチームは、お客様のご相談に対し親身になって対応し、お客様にご満足いただけるよう常に最良のご提案を目指しております。

リースバックや売却など不動産全般のご相談は、エーチーム株式会社までご連絡ください。

 

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