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【リースバック】ご利用事例(相続資産整理) 愛知県豊田市

NAOKI MIZUTANI

名古屋市を中心に東海地区全般で活動する不動産会社のエーチーム株式会社です。

今回のご相談者は80代の男性からで、奥様と息子様、娘様の4人で分譲マンションにお住まいですが、ご主人と奥様は年金収入、息子様はご病気で自宅療養中、娘様は会社勤めをされているご家族です。

 

 

お客様の相談内容

今回のお客様がお住まいの分譲マンションは住宅ローンの支払いが既に完済されており、月々にかかる支払い(費用)は、ご主人と奥様、息子様の医療費がメイン。息子様は長年病気を患っており今後も結構な医療費がかかる見込み。収入はご主人の年金と娘様の給与で賄っており、現在でも医療費が嵩んでいる為、生活が圧迫されている。これを機に将来のことを考え資産整理を行い、現金化することにより相続しやすくしたいとのことでした。またご主人や奥様・息子様は引越しし、新たな環境で生活するにはかなり厳しい状況であるためにそのまま住み続けることが出来ればとリースバックで何とかしたいと当社にご相談いただきました。

 

 

当社からの提案

当社のリースバック専任スタッフがお客様から詳しくヒアリングさせていただき、当該マンションの相場等々からしっかりと査定させていただき、以下のご提案をさせていただきました。

・生前贈与のための資金確保

・医療費の資金確保

・リース契約による居住の継続

買取金額がお客様の予想をはるかに超えていたため、年金と娘様の収入を加味すると今後予想されるご主人や奥様、息子様の医療費が十分に確保でき、それを差し引いても贈与として息子様と娘様に対しても十分な金額であったことや毎年支払っていた固定資産税も引き渡し時点以降は支払う必要が無くなること、また滞納することなく毎月リース料(家賃)を支払っていただければ、住み続けていただくことができること、分譲マンションに毎月かかる管理費や修繕積立金については毎月のリース料(家賃)に含まれていることをしっかりとご説明させていただき、ご納得の上契約となりました。

 

【エーチームのリースバック】基礎知識編

 

 

お客様からのお声

契約時にお客様より、「自分が高齢で財産もこのマンションしか無いですが、子供たちに少しでも分けてあげたいと思っていました。また自分も妻もですが、息子まで身体が不自由であり病院にお世話になっているので、3人とも働けない状況なので今後に不安を抱えていました。そんな中相談させていただきましたが、他社と比較しても想像以上の高額で買い取っていただき、びっくりしています。これで安心して今後も暮らしていけます。本当に助かりました。ありがとう!」と喜びのお声をいただきました。

 

 

最後に

今回のように高齢者の場合、年金収入とアルバイト・パート収入(健康な方であればですが・・・)のみの方が多く、今後の生活費ですら不安に感じている方が多くいらっしゃると思います。

高齢の方であれば特に引越しをして新しい環境でリスタートするには引っ越す労力も不慣れな環境で生活する不安などもかなりのストレスになるのではないでしょうか?

当社エーチームは、お客様に笑顔になっていただけるよう、親身になってお客様と一緒に考え、最善の提案を致します。

リースバックをはじめとして不動産売買など不動産全般に関することは、当社 エーチームまでご連絡ください。

悩みを一緒に解決していきましょう!

 

 

参考

リースバックなど売却する場合には、以下のような場合契約できないケースもございます。

・売却金額が住宅ローン残債額を下回る

・登記上複数人所有者が存在し、1人以上に反対されて承諾が得られない。

・毎月のリース料(家賃)を継続して支払うことが見込めない。

など

またリバースモーゲージと比較される方からのご相談もあれますので、契約できないケースと合わせて一度以下をご参考にしてください。

【リースバック】リースバックには契約できないケースがある

 

【エーチームのリースバック】リバースモーゲージとの違い

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