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【空室対策事例③】~募集後1週間で申し込み!~名東区、築40年、2LDKのマンション~

RIKU AONUMA

 

名古屋市を中心に賃貸オーナー様の満室経営をお手伝いさせていただいております、

『空室対策カンパニー』エーチーム株式会社の空室対策事例のご紹介です。

 

今回は、名古屋市名東区のマンションの成約事例のご紹介です!

 

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空室対策事例①

空室対策事例②

 

空室対策前の状態

 

今回の物件は、名東区の東山線一社駅まで徒歩10分以内のマンションです。

築年数は40年ほどですが、鉄筋コンクリート造で外壁もきれいなタイル張りにされていました。

間取りは2LDK でお部屋はインターネット無料にしてあったりきれいに改装してあったりと空室対策の工夫が既にされていましたが、半年以上空室が続いてしまっているような状態でした。

賃料設定も相場に比べて安く、とても良い物件という印象でした。

 

現状を分析、対策方法をご提案

 

それではこの物件でなぜ空室が続いてしまっているのかを分析しました。

物件や立地もよいのに空室が続いている。空室には必ず原因があります。

今回の物件は、募集方法が良くない。ということが一つの原因になっていました。

元々こちらの物件はオーナー様が自主管理されていたので、空室の募集は知っている仲介業者に口頭で伝えたり簡単なFAXを流す程度でした。

そのため、ポータルサイトの掲載状況を見ると物件の情報が各社によってバラバラ、写真もバラバラという悲惨な状態になっていました。

また、せっかくの強みであるインターネット無料という情報が伝わっていない会社もありました。

空室対策のご提案

 

そこで今回は以下の二つのご提案をさせていただきました。

・募集を任せていただき、物件の情報を正しく伝える

・他物件との差別化を図るためにZEROチンタイを導入する

 

こちらの大家さんはご自身で管理をされれいたので募集を任せていただきました。

まず、各社によって物件の情報が違うのは大きな問題です。早速任せていただいた段階で、名東区中の仲介業者を訪問し、正しい空室情報を伝えました。

そしてその際にZEROチンタイ物件であることも伝え、掲載情報を訂正してもらうように伝えました。

この物件はすでに相場より安い物件だったので、ZEROチンタイにすることでさらに差別化をすることができ、すぐに埋めることができると確信を持っていました。

 

募集開始後1週間以内に申し込み!

 

なんと、仲介業者を訪問してからは問い合わせが劇的に増え、募集を任せていただいてから1週間以内に申し込みをもらうことができました。

埋めることができると自信を持っていましたがここまで反響が増えるとは少し想定外でした。

ZEROチンタイ、恐るべしです。

オーナーさまにもお喜びいただき大満足です!

 

適切な空室対策の方法は物件によって全く違います。

エーチームでは空室の原因を徹底的に分析することで、その物件に最適な空室対策をご提案することができます。

空室にお困りのオーナー様は、ぜひ一度お問い合わせください!

 

 

 

 

 

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