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【空室対策事例②】~家賃を上げて成約することに成功!~名東区、築30年、1Kのアパート

RIKU AONUMA

名古屋市を中心に賃貸オーナー様の満室経営をお手伝いさせていただいております、

『空室対策カンパニー』エーチーム株式会社の空室対策事例のご紹介です。

 

空室対策事例、第2回の今回は名東区の物件のご紹介です!

 

空室対策前の状態

今回の物件は名古屋市名東区にある単身用のアパートで、以下のような内容の物件です。

 

・名古屋市営地下鉄東山線の駅まで徒歩15分

・築30年の木造アパートで、バストイレが同じ

・賃料は比較的安めの設定

 

空室対策に取り組んだ時にはすでに半年ほど空室が続いている状態でした。

繁忙期など、タイミングが良ければ早めに埋まることもありますが、長い時では1年近く空いていることもあるような物件です。

そして、そのタイミングでこの度のコロナショックが重なり、入居者の獲得がさらに難しくなると考え、本格的な空室対策に取り組みました。

 

現状を分析、対策方法を検討

 

最適な空室対策を行うために競合物件との比較などを行い分析していきます。

そして、分析した結果として、

 

・駅からの距離が中途半端な位置にあり、駅近とは言えない

・バス・トイレ別で探す方が多い

 

という2点が選ばれにくい理由のうちだということがわかりました。

元々の家賃設定は高くなかったのですが、この地域ではもう少し高めの家賃設定でもバス・トイレ別で探すが比較的多い地域でした。

 

空室対策の基本は、競合となる物件との差別化です。

今回の物件も、選ばれるための決定的な魅力がないため空室期間が続いてしまっていました。

とはいえ、このお部屋をバストイレ別にしたり、いきなり最新の設備を導入するというのはコスト的にも難しくあまり現実的ではありません。

 

そのため、今回も導入費用無料で最も簡単にできる空室対策のZEROチンタイで募集をいたしました!

 

※ZEROチンタイ関連記事はコチラ

【空室対策事例①】~対策後2週間で申し込み!~名古屋市、築31年、2LDKのマンション

 

募集後、問い合わせが殺到!家賃を15%上げて成約!

 

こちらの物件をZEROチンタイで募集し始めると、問い合わせの数が一気に増えました。

またもともと少し安めの家賃設定だったのもあり、思い切って家賃を15%上げて募集をしてみましたが、それでも募集後1か月以内に成約することができました。

この結果に、オーナー様も大満足していただけました。

 

このような時期でも、適切な空室対策を行うことができれば空室を解決することができると改めて実感することができました。

 

空室にお困りのオーナー様はお気軽にお問合せください!

ZEROチンタイに関するお問い合わせもお待ちしております!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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