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【売買成約事例】住宅ローンについて 名古屋市緑区 I様

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しのお手伝いを全力でさせて頂いております。

今回ご紹介させて頂くのは、以前にご紹介させて頂きましたお客様の「住宅ローンについて」をご紹介いたします。

 

ご成約までの道のりに関してはコチラ ↓ ↓ ↓

【売買成約事例】リノベ済み中古マンション 名古屋市緑区 I様

 

 

住宅ローンについて

 

住宅ローンを利用する場合、借入れ希望者への審査があります。

一般的に購入のご相談を受けて物件探しを経て、購入物件が決まりましたら事前審査を行います。そして事前審査を無事通過したら売買契約に移ります。逆を言えば住宅ローンの事前審査が通らなければ、物件の契約は出来ません。

 

 

借入れ希望者のステイタスによって決まる

 

今回のお客様の住宅ローンの審査に必要な情報は・・・

・ご家族3人(ご主人 20代後半 会社員、奥様 20代後半 専業主婦、お嬢様 2歳)

・ご主人 勤続年数 1年半、ご年収 300万円前半

・車のローンやカードローンなどのお借入は無し

・預貯金等(さすがに金額はここでは言えません)

・物件価格と購入諸費用の明細

そのほかに色々と追加で質問をされる場合があります。

 

今回は東海エリアの信用金庫に審査をお願いしました。

このお客様は書類提出後、3日後に審査の結果の回答を銀行の担当者から頂きました。

物件価格:1,800万円、購入諸費用:170万円 合計:1,970万円 満額、借入期間35年で承認が頂けました。これで晴れて「物件の契約」に移れます。

お客様に審査結果をお伝えし、安心して頂きました。

 

今回はご主人の勤続年数が1年半と少ない事、年度の途中での入社だったため源泉徴収額が1年分ない事、自己資金を出さずに諸費用込みで全額を借り入れる事が不安材料でした。

銀行(保証会社)によっては、借入れ不可や減額承認(借入希望額以下での承認)、金利が高くなる、保証料が高くなる、などの条件での承認になる場合があります。

 

 

金利について

 

後は金利のお話しになりますが、今回の金利は変動金利で1%を切る金利でした(詳細は言えません)。最近は0.5~0.6%台のお話しも聞きますし、それ以下で承認との話も聞きます。

このお客様もそれをご存知で「もう少し金利が安い銀行を探してほしい」と依頼されました。

物件の売買契約書での「融資承認期限」までに本審査の承認が下りていないといけない(契約違反になる)のですが、まだ期間がありましたので他の金融機関に当たる事にしました。

 

メガバンク・地方銀行・信用金庫・労働金庫・農協など約20ほどの金融機関に相談(内、地方銀行1行に事前提出)しましたが、良い結果は得られませんでした。

前項でお伝えした「不安材料」が影響したようです。

借入期間が短くなる、金利が高くなる、借入金額が少なくなる、そもそも借り入れ出来ない等の回答でした。

結局、最初の信用金庫が一番頑張ってくれていたことが分かりました!

 

 

まとめ

その後、本審査も問題なく通過し、先日無事にお引き渡しが終わりました。

ご夫婦から感謝のお言葉を頂き、良いお手伝いが出来たのだと実感しました。ありがとうございました!

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

 

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