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【売買成約事例】リノベ済み中古マンション 名古屋市緑区 I様

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しのお手伝いを全力でさせて頂いております。

今回ご紹介させて頂くのは、最終的に「リノベーション済み・中古分譲マンション」を購入されたお客様の事例です。

 

当初のご相談

今回のお客様は内覧したい物件が2件あり、物件の現地で初顔合わせのご挨拶をしました。

20代後半のご夫婦ともうすぐ2歳の可愛いお嬢様です。現在は賃貸マンションにお住まいされており、以前から持ち家を探しておられました。奥様のご実家と現在のお住まいの中間地点あたりの、新築の建売住宅も内覧されて検討中との事です。

ご主人がお勤めの会社の同僚が分譲マンションをリノベーションしてお住まいされている話を聞いて、「リノベ × 中古マンション」に興味を持たれたとの事で、その同僚の方から私にご紹介を頂きました。

 

当初の予定では中古マンションを購入してリノベーション工事をするとお考えでしたので、初回に内覧した2物件は改装前の物件でした。当然退去されてそのままでしたので、築年数なりの古さと生活感はありました。

その日の感想をお聞きしたところ、やはりリノベーション後のイメージが出来ないとの事でしたので、次回にリノベーション済みの物件を内覧するお約束をしました。

 

物件との出会い

次の内覧物件はリフォーム・リノベーション済みの物件を3件内覧しました。この時点でご予算などを鑑みて、リノベ済みの中古マンションを購入しよういう風に目標がシフトしました。

今回内覧した物件はどれも良かったのですが、決め手に欠けるとの事です。

 

当初の物件探しの条件は、ご主人の会社までドアtoドアで30分、名古屋の鉄道沿線全線の駅徒歩7分で探していたのですが、条件に当てはまる物件がありません。駅徒歩を7分から10分にし、少し予算を上げて探したところ4物件出てきましたので再度内覧しました。

今回で当初のご希望エリアからは少し外れるものの、ご夫婦ともにお気に入りの物件が見つかりました!

 

築年数は築38年ですが、きれいにリノベーションされており、バルコニーからは近くの公園の木々が見えます。保育園や小学校も近く、お買い物施設も近いので住環境は良好です。心配していた駅までの距離も結局徒歩6分で、実際私もご一緒に歩いてみたところ問題なしとの事でした。

 

中古マンションに関しては事前に「重要事項調査報告書」や「長期修繕計画」を調べることによって、そのマンションの管理の状態・良し悪し、今までやこれからの修繕の状況が読み取れます。物件の販売資料だけでは読み取れない部分もあります。そこを確認しお伝えすることで、この先お住まいされるお客様が抱えるリスクを減らせます。たとえお客様が気に入ったマンションでも管理が良くなければ、お勧めしないと説明します。

今回のマンションは自主管理ですが、非常に管理状態が良くその点でもおススメの物件でした。

 

ご成約

その後、住宅ローンの審査も終わり銀行とのご契約も済んでいます。後はお引き渡しを待つのみの状況です。

 

このようにお客様のご希望の条件をお聞きし、物件のご提案をさせて頂きます。物件の詳しい情報を調査し、お客様と一緒にこの先の暮らし方や理想のお住まいを話し合いながら進めていきます。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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