Ateam BLOG

ブログ

カテゴリ一覧 賃貸管理(オーナー様向け)

【空室対策事例のご紹介】空室が半年以上も埋まらない!

TAKAFUMI KUROKI

こんにちは!エーチーム株式会社 空室対対策チームの黒木です。

今回はエーチームの空室対策事例をご紹介させていただきます。

 

私達は空室でお困りのオーナー様にしっかりとお話しを伺い、なぜ空室が埋まらないのかを徹底的に調査・分析し満室に向けてのご提案を行っております。

 

 

今回のオーナー様について

 

今回ご紹介させて頂くオーナー様は・・・

・お父様が建てられた賃貸マンションを引き継がれ、2棟 約30戸の物件を所有されています。

・管理会社は建築当初から建物管理や募集業務の一切を任されており、お父様の代から20年ほどのお付き合いです。

・すべて管理会社に任せておられ、ご自身の物件や周辺相場などはリサーチされていませんでした。

 

 

お困り事は何ですか?

 

オーナー様に何に困っているかお話しを伺ったところ、3つのお悩みを聞きました。

1つ目が「空室が埋まらない」です。

お話しを伺った当時は空室が2部屋あり、オーナー様曰く管理会社に言われるまま工事をしたが埋まらないので、これで良かったのかと考えておられました。

2つ目が「空室期間が長い」です。

前回の繁忙期前に募集を開始したにもかかわらず、半年以上も空室のままの状態でした。

3つ目が「管理会社に対しての不満」でした。

管理会社からは「コロナの影響で厳しい状態が続いている」と言われただけで、特に何の提案もなかったので募集活動もきちんとされているのか不安に思っておられました。

 

 

物件の現状と分析

 

このようなオーナー様のお悩みを聞き、物件の現状を把握し徹底的に分析を行いました。

 

内装に関しては前入居者が退去された後、原状回復工事を行っていたので綺麗な状態でした。

 

設備に関しては築年数20年で、これまで大きく入れ替えなどは行っていませんでしたが、それほど古さは感じませんでした。

 

ここが一番の問題だったのですが・・・賃料に関しては新築時の条件から見直しされておらず、現在の周辺相場と月額『1万円以上』の金額差がありました。これに関しても管理会社からの提案はなく、オーナー様もこんなに開きがある事を知りませんでした。

 

 

エーチームからのご提案

 

この分析をもとに私達エーチームから3つのご提案をさせて頂きました。

 

まずは「広告活動」です。元々の管理会社が募集活動に力を入れていませんでしたので、当社からスーモやアットホームなどの一般向けのポータルサイトへの登録・掲載、不動産業者向けの物件サイトへの登録・掲載、近隣の不動産業者へ客付けのお願いに直接訪問します。

 

続いては「賃料の見直し」です。近隣類似物件の賃料相場をリサーチし、そこあわせる事でお客様から選んでもらえる賃料にする事です。

 

さいごに当社オリジナル商品「ゼロチンタイ」での募集をする事で、入居時の初期費用を抑え近隣物件との差別化を図る事が出来ます。

 

これらの提案でオーナー様にご納得いただき、管理契約締結となりました。

 

「ゼロチンタイ」関連ブログはコチラ ↓ ↓

お問い合わせ増加中!エーチームの『ZEROチンタイ』は空室対策に効果大!

 

その結果

 

そしてご提案通りに色々な改善を実施したところ・・・

なんと、1ヶ月半で満室となりました!

これにはオーナー様も大変よろこんで頂けました。

 

 

さいごに

 

このように空室でお悩みのオーナー様や、賃貸経営でお悩みのオーナー様は、是非ともエーチームにご相談ください!

 

電話問い合わせ(名東) メールでの問い合わせ

このエントリーをはてなブックマークに追加

CONTACT US お問い合わせはコチラから

お気軽にエーチームまでご相談ください。

LINEからでもお問い合わせ可能です!

PRODUCE YOUR LIFE エーチーム株式会社は不動産で
あなたの人生をプロデュースします。

  • - 空室対策・賃貸満室経営はコチラ -

  • - お部屋探しはコチラ -

  • - リースバックはコチラ -

  • - 売買・収益物件はコチラ -

Ateam BLOG エーチームブログ

「不動産」や「暮らす」に関するあらゆるエージャーナル(良い記事)を配信。
エーチームが選ばれる理由がきっとお分かりいただけます。

カルティア千種京命 図面

売る・買う

【本日・明日開催】カルティア千種京命 北棟 現地内覧会

おすすめ物件

街・地域

名東区評判のいい病院・地元で人気の都筑内科クリニック

お役立ち情報
地域紹介

賃貸管理(オーナー様向け)

賃貸管理に必要な知識とは?徹底解説します!

お役立ち情報

借りる

生活音や騒音のトラブルを防ぐためのお部屋探しのポイント!

お役立ち情報

賃貸管理(オーナー様向け)

空室対策でマンション経営を成功させる!築年数に合わせた空室対策もご紹介!

お役立ち情報

街・地域

全長200ヤードで爽快・バンカー、パター練習場もある打ちっ放し

地域紹介