「賃貸経営に興味がある」という方はいらっしゃいませんか。
今回は賃貸経営の基礎となる知識やメリット、デメリットについてご紹介いたします。
賃貸経営をお考えの方はぜひ一度目を通してみてください。

□賃貸経営の基礎知識について

賃貸経営はマンションやアパートなどを1棟丸ごと所有して経営を行うことです。
戸建てを賃貸物件として貸し出し、経営する方法もあります。

アパート経営では、アパートを1棟所有する方法が一般的でしょう。
1棟丸ごと所有するということは、土地や建物資金の調達、さらには空室の管理などが大変ではないかと思われるかもしれません。

しかし、アパート経営にはさまざまなプランが用意されています。
そのため、お客様の資金や投資の規模など希望に応じて選択できます。
初めての方でも、選択次第で比較的簡単に取り組めるでしょう。

例えば、小規模なアパートから賃貸経営をはじめて、徐々に数を増やしていき、最終的に億単位で稼いでいる方もよくいらっしゃいます。

マンション経営では、1部屋単位で購入して貸し出すことで収入を得る方法もあります。
もちろん、1棟丸ごと購入し、部屋を貸し出す方もいらっしゃいます。
そのため、自分の資金に合わせて検討しましょう。

ワンルームマンション投資という方法があります。
これは、ワンルームマンションの1部屋を購入して賃貸経営を行うことです。
徐々に部屋数を増やしていき、資産運用の規模を大きくしていけるでしょう。

ワンルームマンション投資は、建物1棟を丸ごと所有するよりも手軽なので、資金に制約がある方でも始めやすいです。
そのため、幅広い層に人気がある方法です。

□賃貸経営のメリットとデメリットについて

賃貸経営には、戸建ての貸し出しを行う場合もあります。
そこで、戸建て賃貸のメリットとデメリットについてご紹介いたします。

＊戸建て賃貸のメリット

1つ目は、競合が少ないことです。
マンションやアパートの賃貸に比べ、戸建ての賃貸物件は多くありません。
そのため、競合が少ないと言えるでしょう。

マンションやアパートは単身者がメインであり、1つの土地でも複数の部屋を確保できるという面からマンション経営やアパート経営を選ぶ方も多いです。
しかし、戸建てはファミリー層がメインです。
競合が少ないとしても、戸建て賃貸にはファミリー層からの需要があります。
そのため、その需要に応じることで、安定した家賃収入が見込めるでしょう。

２つ目は、将来的に売却できることです。
戸建て賃貸の場合、購入者がファミリー層であることも多く、長く入居する方も多いことから、愛着が生まれ、「このまま土地とともに購入したい」となるケースも少なくありません。
戸建て賃貸は将来的に売却できる可能性もあるということです。
売却してしまうと、家賃収入はなくなってしまうのですが、管理をする必要がなくなることはメリットでしょう。

3つ目は、高利回りが期待できることです。
アパートやマンション経営に比べ、戸建て賃貸経営は高い利回りが期待できるでしょう。
家賃を高く設定できることや、ある程度長期間の入居が見込めることが理由として挙げられます。

例えば、1000万円で戸建てを建て、家賃を15万円で貸し出すとします。
そうすると18パーセントの利回りになり、マンションなどの利回り目安である5～8パーセントよりはるかに高い利回りとなるでしょう。

＊戸建て賃貸のデメリット

では、デメリットにはどのようなことが挙げられるのでしょうか。

1つ目は、空室期間が長くなってしまう可能性があることです。
戸建て賃貸では、長期間の入居が期待できる代わりに、一度退去すると長い間空室になるかもしれません。

2つ目は、外回りの管理に費用が必要であることです。
例えば、庭やカーポートなど、外回りの整備をする必要があります。
また、強風で屋根のアンテナが飛ばされてしまうなど、戸建てならではの管理も必要となる可能性があるかもしれません。

3つ目は、リフォーム費用が割高になってしまうことです。
マンションやアパートに比べ、施工面積が大きい分、リフォーム費用が割高になると言えます。
築年数の経過によって、不具合が生じる箇所が増えることは仕方のないことなので、ある程度の修繕やリフォーム費用が発生することは頭に入れておきましょう。

□どのような方が賃貸経営に向いているのか

賃貸経営に向いている人は、会社経営と同じように考えられる人、長期的な目線で数字を見られる人、マメな人が挙げられます。

また、賃貸経営は不労所得が発生するというメリットがあります。
しかし、不労所得とは、何もしなくてもお金が入ってくることではありません。
不動産を誰かに貸し出すということは、1つの会社経営だと考えましょう。

また、土地の値上がり益に期待するのではなく、継続的な利益をもたらしてくれるという考え方を持つことが大切です。
安定的で効率的に運営することに重きをおいて、長期的な目線で資産経営を行うことを目標とする方は賃貸経営に向いているでしょう。

マメな人とは、管理会社にすべてを任せるのではなく、自身で物件について把握することが大切だということです。
物件の知識を深く知ることは、賃貸経営に必須な要素であると言えるでしょう。

□まとめ

今回は、賃貸経営の方法やメリット、デメリットについてご紹介いたしました。
賃貸経営に興味を持っていただければ幸いです。
また、空室の管理にお困りの方は、当社にお気軽にご相談ください。

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