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【賃貸経営】空室対策の根本的なことについて

NAOKI MIZUTANI

賃貸マンション

名古屋市を中心に東海地方全域で活動するエーチーム株式会社です。

オーナー様宅へ訪問し、いろいろとお話しさせていただいている中で、空室がたくさんあろうが(既に諦めているのか?)特に困っていないと言われるオーナー様をよく目にします。

しかし元々賃貸マンション(アパート)を建てられた際には、満室を継続し収入を確保されたいと思われていたはずです。

「ローンが終わったから満室でなくても今で十分」とお考えのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

空室対策の根本は、

・空室を出さない賃貸住宅を建てる

・空室を出さない経営をする

ということです。

「そんなことは分かっている。」「当たり前じゃないか!」と言われるオーナー様もいらっしゃるとは思いますが、その当然のことがなかなかできません。

 

 

空室を出さない賃貸住宅とはどんなものでしょうか?

・リサーチによるユーザーニーズを反映する

・近隣物件には無い特色を出す

・他物件には負けないマンション(アパート)にする

 

建ててから年数が経過すればするほど、どんな物件でも見劣りはしていきます。だからといって諦めるのはまだ早いです。

 

・物件の敷地内の清掃は行き届いていますか?

新しい物件でも入り口や廊下、駐車・駐輪場などの共用部にいつまで経っても枯れ葉が落ちていたり汚れていたりしていては、新しく見に来られた入居者候補のお客様も選んではくれませんし、入居者にも不快な思いをさせてしまいます。

新しい古いは関係なく、定期清掃を入れ常にきれいな物件を心がけましょう。

 

・古くなった設備をメンテナンス若しくは新しく入れ替えしていますか?

古くなり壊れかけの状態の設備をまだ使えるから、「費用が高額だから」と言ってそのまま使用していませんか?

もしメンテナンスを怠ったのが原因で何か事故につながったことを考えると、ケガ等を入居者(近隣住民)にさせてしまったなど、その時のダメージは大きなものがあります。しかしそれだけではすみません。信用が無くなり、入居者や近隣の方からの口コミが広がり退去に繋がったり空室が増加や埋まらなかったりと将来的にも大きなマイナスとなってしまいます。

共用部の設備は定期的に点検し、気付いた時にはすぐに手を打ちましょう!また住居部分は退去された時が一番のチャンスです。退去立ち合いの際にしっかりとチェックし、次の入居者を迎え入れるため細かな部分まで手を入れると良いでしょう。

最新の設備を投入するばかりが良いとは思いません。今あるのもを汚れをきれいに取るのは当然、傷やヒビ、割れ部分などがあればしっかりと補修もしくは入れ替えましょう!

 

・入居者からの要望にきちんと応えていますか?

入居者の要望全てに対して反映する必要はないと思いますが、少しずつでも要望に応えていくことが、どんどん良い物件になっていくと考えます。

当然費用がかかることも出てくると思いますが、(リサーチ結果を含め)オーナー様が必要と判断されることから徐々に対応していくのが良いと考えます。

「そこそこのお金がかかるから」「あの入居者はいつもクレームや要望ばかりいうから」などと断り続けたり放っておいたりし続けると、入居者退去に繋がることもありますので、まずは入居者からの声に耳を傾け、管理会社に相談しながら良い方法を見つけるのが良いでしょう。

 

上記3点をキチンと行うことにより魅力のある物件になっていくのではないでしょうか?

それこそが「空室を出さない賃貸住宅」「空室を出さない経営」に繋がっていくのです。

我々エーチームは、これまでお話しさせていただいた内容についてオーナー様からのご相談をお受けしますし、管理を任せていただいているオーナー様へはこちらよりご提案させていただいております。

 

 

しかしそれだけでは空室は埋まりません

キチンとした募集を行うのは当然ですが、4月からの民法改正を反映したなど時代に合った価格設定も重要です。

我々エーチームは、空室対策カンパニーとして独自の武器を持っており、その武器を使用することにより空室を埋めてまいりました。

 

 

空室を埋める

独自の商品(武器)である「ゼロ賃貸」により、入居者候補のお客様の心をつかみます。

「ゼロ賃貸」とは、入居費用を安くするだけでなく、家賃保証や火災保険、24Hかけつけサービスなど当社メンバーズに入会いただくお客様へご提供できる限定商品です。

↓ ↓ ↓ 「ゼロ賃貸」の詳細は以下をご覧ください。 ↓ ↓ ↓

ゼロ賃貸オーナー用

 

 

まだそれだけでは終わりません。

 

マンション(アパート)を管理する

我々エーチームは通常毎月家賃の3~5%程度かかる管理費はいただきませんなんと 無料 です!

先にお話しさせていただいた魅力ある物件にするご相談やご提案はもちろんのこと、家賃滞納者に対する督促や退去立ち合い、入居者からのクレーム対応などはを無料で対応し、費用はかかりますが原状回復や外壁など各種工事、各種定期点検、共用部の定期清掃なども安価で対応しております。

 

↓ ↓ ↓ 「0円管理」の詳細は以下をご覧ください。 ↓ ↓ ↓

ゼロ円管理

 

さいごに

これまでお話しさせていただいた通り、我々エーチーム株式会社は、オーナー様に対し満室経営をしていただくための思い手段を持っております。

空室をそのまま諦め、本来得れる収入を見過ごされているオーナー様は是非ご相談ください。

満室経営をし、我々と共に本来の形(満室)にしていきましょう!

賃貸経営、賃貸管理のご相談はエーチームまでご連絡ください。

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