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これからの賃貸経営 ~お客様ニーズに応える~

NAOKI MIZUTANI

賃貸マンションオーナー

名古屋市を中心に東海地方全域で活動するエーチーム株式会社です。

この数年、物を買うや借りるという行為に対し、消費者の感覚が変わってきております。

ひと昔前までは、安く購入しダメになったら買い替えればよいという感覚で買い物をされる消費者が非常に多くいらっしゃいましたが、昨今はとにかく安くという方もいらっしゃいますが、高くても良いものを長く使用されたいという方も多くなってきております。

これは賃貸経営においても同じ傾向にあり、満足する設備や家賃など入居者になるお客様のニーズを理解しそれに応えるか?がカギとなってきます。

 

 

・安い家賃を求めるよりも水準以上の設備を希望されるお客様が増えている。

未だ「設備は最低限でいいから、とにかく安い家賃の物件」というお客様も当然いますが、カウンターキッチンや追い炊き機能、シャワートイレ、宅配ボックスなどお客様自身の描いている生活にマッチしている設備が必須という方も結構います。

 

 

・間取りや収納スペースにゆとりが欲しい

これまで単身者は1Kや1Rが主流でしたが、現在は1LDKなどを探されている方が増加。また収納スペースが多い(広い)物件や1スペース(リビングや1部屋当たり)が広いなど各スペースにゆとりを求められる方も増加しております。

 

 

・セキュリティーが充実している

ここ最近は特にニュースでもよく目にしますが、犯罪が多発しておりぶっそうな世の中になってしまいました。これだけ犯罪が多くなると、自身を守る為防犯対策に関心が高まります。「物件に防犯カメラは設置してあるか?」「入り口はオートロックか?」「TVモニター付きインターホンはついているか?」「補助錠はあるか?」など・・・。最近の新築物件の多くはこれらの設備は付いているところは多く目にしておりますが、賃貸物件全体からするとまだまだといったところです。

 

・人気の設備はコチラを参考にしてください。

入居者の人気設備を導入し、空室から満室へ!(単身者編)

 

 

さいごに

今回お話しさせていただいたものを全て対応しなければならないという訳ではありませんが、その時代のお客様のニーズをしっかり理解し、ニーズに合った間取りにリノベーションしたり、一部設備を導入したりすることにより、それが空室対策になり退去率の抑制につながっていきます。

当社エーチーム株式会社は、常に近隣物件の情報を理解し、オーナー様の物件に合ったリノベーションや設備の導入をご提案することにより、満室経営のお手伝いをさせていただいております。

また当社は賃貸マンション(アパート)の管理費はいただいておりません。管理費が無料だからと言って、入居者のトラブル対応や家賃滞納督促、また物件や設備維持のご提案なども当然のごとく行っております。

 

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特に空室が続いているオーナー様はもちろんのこと賃貸経営や賃貸管理に関するお悩み・ご相談は、是非一度エーチーム株式会社までお問い合わせください。

 

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