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中古マンションの購入について⑨~重要事項調査報告書とは?

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では賃貸管理だけではなく不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

前回は「内覧時の確認ポイント・屋外、共有部分編」をご紹介いたしました。

今回は引き続き「重要事項調査報告書とは?」を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

重要事項調査報告書とは?

 

「重要事項調査報告書」とはマンションの管理会社が発行する、そのマンションの管理状況や修繕の状況、管理費等の状況などが記載された書類です。主にそのマンション(一棟もしくは一室)を売買する際に作成する「重要事項説明書」の「管理」に関する内容は、この書類から引用されます。

マンションの売買に際してチェックしておくべき重要な内容となっておりますので、十分にご理解ください。

 

 

重要事項調査報告書の項目

 

そのマンションの管理会社によって記載の形式は様々ですが、大まかに分類すると以下の項目になります。

 

・マンション名、所在地、管理会社名など

・該当する住戸の管理費や修繕積立金の月額や滞納額

・マンション全体の管理費等の滞納額や積立金の総額

・駐車場や駐輪場など共有部分のの月額や空き状況、利用制限など

・専有部分の利用制限や取り決め事項など

・現地管理事務所や管理人、管理方式など

・大規模修繕工事の履歴や実施予定

・アスベスト使用調査について

・耐震診断結果や耐震補強について

・土壌汚染、火災、漏水、雨漏り、事件、事故、自殺などの有無

・建築時の資料や定期報告書などの有無

・管理組合の収支報告

 

かなりボリュームが多いのですが、マンションを売買するにあたっては全て重要な内容です。そのマンションの管理状況をしっかり把握して取引することが重要です。

各項目の詳細や、売買の際に確認すべきポイントは改めて説明いたします。

 

 

取得方法は?

 

重要事項調査報告書の取得方法は、そのマンションの管理会社によって異なります。

ほとんどの場合は発行する際に手数料がかかり、発行するまでに日数がかかる事もあります。管理会社によっては発行専用の窓口もありますが、個人情報も記載されているため所有者か媒介する仲介業者しか入手できない事が多いです。

マンションの購入を検討される場合は、不動産業者に重要事項調査報告書の有無を確認すると良いでしょう。

 

過去ブログも併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑧~内覧時の確認ポイント・屋外、共有部分編~

マイホーム選び「マンション」と「一戸建て」どっち?

 

さいごに

 

今回は重要事項調査報告書の項目の紹介と取得方法について説明いたしました。

マンションの売買の際にはチェックするべき重要な内容が記載されている書類です。購入を検討する際は事前に理解しておくことが重要です。

 

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