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中古マンションの購入について⑩~重要事項調査報告書のチェックポイント(管理費等)

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では賃貸管理だけではなく不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

前回は「重要事項調査報告書とは?」をご紹介いたしました。

今回は引き続き「重要事項調査報告書のチェックポイント」を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。今回は特に重要な「管理費や修繕積立金」などのお金に関する項目について説明いたします。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

 

チェックすべき項目(管理費等)

前回のブログでお伝えしたように重要事項調査報告書の内容すべてをチェックすべきですが、その中でも売買の際に重要な項目を説明いたします。

 

・該当する住戸の管理費や修繕積立金の月額や滞納額

売買対象の住戸(調査依頼した住戸)の現在の管理費や修繕積立金の月額が確認できます。併せてそれらの滞納の有無と金額も記載されます。滞納に関しては所有者変更をしても引き継がれますので、滞納があった場合は決済前や決済時に清算されるように取り決めをし、トラブルを防ぎましょう。

 

・マンション全体の管理費等の滞納額

それぞれのマンションによって管理費等の滞納が問題化していたり、全く滞納が無いマンションもあります。滞納がある場合でも、そのマンションの総世帯数に対する滞納件数の割合いで深刻度合いは変わってきます。

最終的には管理組合での話し合いになる事が多いのですが、改善されない場合は他の所有者の負担になる場合もあります。

そのマンションの総世帯数・滞納金額・滞納件数を確認して、判断することが重要です。

 

・マンション全体の修繕積立金の総額

マンション全体の修繕積立金の総額(残高)は、今後の修繕計画と関連してきますので確認が必要です。この金額をチェックする際は「長期修繕計画書」と併せてチェックします。大規模修繕工事を実施した後すぐでは、総額が少ない場合もあります。総戸数と築年数・今後の修繕計画を併せて確認して、今後の積立額が順当に貯まるのかも見ておきましょう。場合によっては一時金が発生することも考えられます。

 

・管理費や修繕積立金の変更予定

管理費や修繕積立金の変更に関しては、必要があれば管理組合の総会などで話し合いがあり決議されます。

管理費は変更することは少ないですが、管理会社や管理形態が変わったり消費税の増税によって増減する事があります。

修繕積立金は長期修繕計画と連動して、築年数に応じて段階的に上昇していく事が多いです。

 

・管理組合の収支報告

収支報告の多くは貸借対照表などで確認できます。上記の修繕積立金の総額もここに記載されていることが多いです。

マンションによっては大規模修繕工事のタイミングなどで、借入れをしている事もあります。内訳を確認することは難しいですが、過不足金の有無などに注意してチェックしましょう。

 

過去ブログも併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑨~重要事項調査報告書とは?

マイホーム選び「購入にかかる費用ついて」

 

さいごに

 

今回は重要事項調査報告書の中でも重要な「管理費等のお金に関する項目」について説明いたしました。

この項目は後々トラブルに発展する可能性がある項目です。滞納や毎月の支払い項目などのチェックをしっかり行いましょう。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

 

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