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不動産の売却について④~売却にかかる費用①

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。不動産の売却に関しても、多数の実績があり売却希望のお客様のお手伝いをさせて頂いております。

 

今回は「不動産の売却にかかる費用」についてお伝えします。

転勤や住み替えによって住まなくなった自宅や相続で受けた土地や建物、投資用で所有している物件などを売却しようとお考えになった時のご参考になれば幸いです。

 

不動産の売却にかかる費用の内訳

 

・仲介手数料

・印紙税(売買契約書に貼付)

・抵当権抹消等の登記費用

・譲渡所得税等の税金

・引っ越し費用

・リフォームやハウスクリーニング、解体や測量にかかる費用(売却物件や方法によります)

・住宅ローン返済費用(住宅ローンの残債がある場合)

 

これらの費用が不動産の売却にかかる費用です。実際の取引金額からこれらの費用を差し引いたものが、売却後の手残りになります。住宅ローンの残債を返済して、売却費用を支払ったら思ったより残らなかった・・・といった事もよく耳にします。売却される方それぞれに売却後の計画があると思いますので、依頼する不動産会社に前もって費用や手残りの確認をしておきましょう。

 

仲介手数料

仲介手数料は売却を依頼した不動産会社に、売買契約成立の際に支払う報酬の事です。一般的には売買契約締結時に半金を支払い、残りを物件の引き渡し時に支払います。

仲介手数料の計算式は以下の通りです。こちらが宅地建物取引業法で定められた上限です。

売却価格が200万円以下・・・売却価格×5%+消費税

売却価格が200万円を超えて400万円以下・・・売却価格×4%+2万円+消費税

売却価格が400万円以上・・・売却価格×3%+6万円+消費税

例えば売却価格が2,000万円の場合、660,000円(2,000万円×3%+6万円)+66,000円(消費税10%)=726,000円となります。

 

印紙税

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の事です。売却金額に応じた収入印紙を売買契約書に貼付して、割り印をする事で納税した事となります。

収入印紙を貼付しなかった場合、3倍の過怠金が発生しますので注意が必要です。

2030年3月31日までは軽減税率の適用が実施されており、金額は以下の通りです。

売却価格が

・10万円超50万円以下・・・200円

・50万円超100万円以下・・・500円

・100万円超500万円以下・・・1,000円

・500万円超1,000万円以下・・・5,000円

・1,000万円超5,000万円以下・・・1万円

・5,000万円超1億円以下・・・3万円

・1億円超5億円以下・・・6万円

 

 

さいごに

今回は不動産の売却に掛かる費用の「仲介手数料と印紙税について」のご説明しました。

過去の記事「不動産の売却について」も併せてご覧いただき、不動産の売却をお考えの際にお役立てください。

不動産の売却について①~売却活動の準備

不動産の売却について②~販売活動開始

不動産の売却について③~売買契約・引き渡し

エーチーム株式会社では、様々な条件で不動産売却をご希望のお客様のニーズにしっかりとお応えします!

不動産売却だけではなく、物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

不動産全般に関して、全力でご対応させて頂きます!

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