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中古マンションの購入について③~物件資料の見方①~

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。前回は「中古マンションの購入について」物件選定の際のエリアに関しての考え方ををご紹介いたしました。

今回は物件資料の内容を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

 

物件資料の見方

インターネットのポータルサイトに掲載されている物件や、不動産業者からもらえる物件資料から得られる情報に対しての弊社の考え方の例をご紹介します。(※全ての物件やお客様に当てはまらない場合もございますのでご承知おきください。)

現在、物件の絞り込みの段階で「物件価格」「エリア・」「駅までの距離・時間」「平米数・広さ」の条件をクリアしている物件の詳細をご覧になっていると思います。

上記の条件以外で確認しておくべきポイントをお伝えします。

 

 

築年数

中古物件の場合は築年数によって、外観・共有設備・室内設備・間取り・天井高、耐震基準などに違いがあります。

室内設備や間取りなどはリフォームやリノベーションで自由に変更可能な事が多いですが、外観や共有設備や天井高などは変更できませんので、築年数による違いを確認して検討されると良いでしょう。

この中で注目すべきは耐震基準です。日本は地震大国と言われ過去の巨大地震の度に建築基準法が見直されてきました。建物を建築する際にはその建物の強度などを計算し計算書や図面などを添付して、役所に提出し審査を受ける必要があります。その審査の基準になるものの1つが耐震基準です。その耐震基準が見直され改正された時期によって、おおまかに「旧耐震基準」「新耐震基準」と呼ばれています。この違いを理解して物件選定の判断基準を決められる方も多くなってきています。

 

 

構造

中古マンションの構造は「鉄骨造(S造)」「鉄筋コンクリート造(RC造)」「鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)」に分類されます。それぞれに特性があり建築方法やコスト面での違いがあります。

構造による特性の違いはありますが、耐震基準を満たしたものしか建築できません。その観点から構造による地震に対する強弱は無いと言われています。

 

 

総戸数

マンションには様々な大きさのマンションがあり、総戸数もそれぞれ違います。エーチームでは総戸数からの物件選定の考え方として「20戸」をボーダーラインとしてご提案させて頂いております。

分譲マンションでは定期的に「大規模修繕」を行います。建物を維持していく為に外壁や屋上、共有設備や共有部分などを補修したり設備の入れ替えなどを行います。一般的に大規模修繕に係る費用は各戸から毎月徴収する「修繕積立金」が充てられます。それぞれのマンションで「長期修繕計画」があり、それに則して「修繕積立金」を徴収するのですが、マンションによっては修繕計画と積立金の貯蓄額にズレが出てしまい、大規模修繕時に修繕一時金を徴収したり、計画の見直し時に積立金の増額が発生することがあります。

当然、マンションの大きさ・規模によって大規模修繕に係る費用は変わってきます。総戸数が少ないからそうなるという訳ではありませんが、一般的に戸数が少ない物件程その負担やリスクは増える傾向にあるようです。

 

もう一点は分譲マンションには所有者が組織する「管理組合」があります。管理組合ではそのマンションの維持管理を進めるための「理事会」があり、その理事会を中心にマンションの運営や維持管理を行います。

その理事会は立候補や輪番制で決まる「役員」が選出され、それぞれの役職に沿った内容の活動をする事になります。

総戸数が少なければ、その役員に選出される機会が増えることとなります。

 

 

関連記事を併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について②~エリアの決め方~

中古マンションの購入について④~物件資料の見方②~

 

まとめ

今回は「中古マンションの購入について」の物件資料の見方(築年数・構造・総戸数)についてご紹介いたしました。

次回は引き続き物件資料の見方を、不動産のプロの視点からお伝えできればと思います。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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