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中古マンションの購入について①~物件探しの条件~

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。今回は「中古マンションの購入について」のあれこれをまとめていきたいと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

希望条件をまとめる

ポータルサイトなどで物件検索を始める前に、

「住みたいエリア」や「物件の広さ・間取り」、「月々の支払い額(住宅ローンを利用の場合)」などの希望条件をまとめます。

インターネットを見る前に直接、不動産業者に相談するというのも良いかと思います。ご希望条件がまとまらないと、物件のご提案が出来ません。弊社エーチーム株式会社ではご希望条件をまとめるために、担当営業が色々な角度からご質問させて頂き希望条件を絞っていきます。

現在のお住まいの状況の良い点や不満な点、通勤の状況、周辺環境のご希望、お子様に関して、将来の事(老後どうするか)などをお聞きし、理想の暮らしを実現するためにどうすれば良いかをお客様と一緒に考え、アドバイスをさせて頂いております

 

 

予算を決める

ご希望のエリアや住まい方が決まれば、その次に予算を考えてていきます。

全て現金で購入される方は、その予算内から購入諸費用を除くと物件価格の上限が分かります。ご担当させて頂いたお客様の中には、現金で購入される方もおられましたが大半のお客様は住宅ローンをご利用されます。

住宅ローンをご利用される方は、まずご自身が借り入れできる金額を把握することが必要です。いくら借入れしたら毎月の返済額はいくらになるのか?ボーナス払いを選択した場合は?などを把握し、毎月の家計の中で住宅費の支出を無理なく設定することが重要です。

中古マンションを購入される場合は毎月の住宅ローンの支払いの他に、一般的にマンションの「管理費」「修繕積立金」「駐車場代」などが必要となります。これらを住宅ローンの毎月の支払い額と足して、無理のない支払いが出来る借入額が購入予算となります。

 

 

物件を探す

購入物件の予算が決まれば、ようやく物件の選定です。

ご希望の条件を基に物件を探していきます。ご自身で探されるのが面倒な方は、ここでいきなり不動産業者を訪ねるのも良いかと思います。

ただ、最近は事前に「スーモ」や「アットホーム」や「オウチーノ」などの物件検索のポータルサイトで色々と検索してから、不動産業者を訪ねる方が多くなっています。各サイトには物件の外観や内観写真や共有・室内の設備や周辺環境などの情報が掲載されています。そこでご希望エリアの物件の、ある程度の相場感を持って不動産業者に相談されると良いですね。

エーチーム株式会社ではお客様のご希望条件やご予算がある程度決まってから、ご希望の条件に合う物件をご提案いたします、

 

関連記事を併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について②~エリアの決め方~

 

まとめ

今回は「中古マンションの購入について」希望条件のまとめ方、予算の決め方、物件の探し方の入り口までをご紹介いたしました。

次回は物件の選定の仕方を、不動産のプロの視点からお伝えできればと思います。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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