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【リースバック】リースバックには契約できないケースがある

NAOKI MIZUTANI

名古屋市を中心に東海地区全域で活動するエーチームです。

新型コロナウィルスの感染拡大により、更に自粛モードになりつつあります。そんなコロナ不況下において回復の見えない昨今、所有の不動産を売却して乗り切りたいとお考えの方が増加しております。住宅ローンなど負債の抹消や生活・教育・老後・事業資金などの確保に有効な手段であるリースバック。契約を成立させるには条件があり、「希望額に届かないので諦める」以外に契約できないケースがあるのはご存知ですか?

今回は契約できないケースを纏めてみましたので、ご参考にしてみてください。

 

 

ケース① 住宅ローンなどの不動産担保ローン残高が売却価格を上回っている

リースバックの場合、第三者(買主)に売却しその買主と借家契約を結ぶことになります。その際に名義を買主に変更されますが、住宅ローンなどの負債が残っている場合には、抵当権を抹消できませんもし抹消資金が不足している場合にはお客様に不足分を足して返済いただくこととなります。不足金が少額であればそれも可能ですが、不足金が高額の場合には補填いただくことが厳しいと思われるのでご注意ください!

 

ケース② 任意売却の場合、債権者の承諾を得られない

登記簿上に仮差押処分などが付している場合、ケース①の抵当権と同様に抹消しなければなりません特に売却したい不動産の抵当権は抹消できる売却金額でも、何らかの事情により「仮差押処分」が付いており、債権者が抹消を承諾していただかないといけない場合もあります。登記簿謄本を取得するなどをして、売却したい不動産がどのような状況にあるのかを事前に調べ、事前に債権者と話し合っておくと契約はスムーズに進みます。

 

ケース③ リース料(家賃)を継続的に支払うことを見込めない

売却と同時にリース契約をすることにより、住み続けることが出来るリースバックですが、売却する金額が高額になれば必然とリース料(家賃)も高額となります。いくらまでなら住み続けたい年数まで家賃を払い続けることが出来るのか?をしっかりとシミュレーションしましょう!

 

ケース④ 災害危険区域に指定されている

危険区域の多くは、土砂災害洪水津波警戒区域として指定されていることが多くあります。特に津波警戒区域は東日本大震災の被害により昨年より定められました。その各災害区域により、査定額が大きく下がったり、売買としての査定が不可能なケースもありますので、各自治体のハザードマップで調べておいた方が良いでしょう。

 

まとめ

・不動産担保ローンなど抹消できる金額を売却金額が上回っているか?

・抵当権以外の処分や特約などが付している場合、債権者に承諾をえられるか?

・住み続けたい場合、継続してリース料(家賃)を払うことができるか?

・災害指定区域に指定されていない地域か?

 

以上を事前に確認しておくと契約までをスムーズに運ぶことが出来ます。

当社ではリースバックについてお客様からお問い合わせいただいた際に、住宅等不動産担保ローンの残債額や資金で必要な金額、支払い可能なリース額(家賃)など詳しくヒアリングさせていただき、災害指定区域など調査しにくい部分は当社でお調べいたします。

まずは無料査定を以下の問い合わせ先までご連絡ください。

 

お問い合わせ

 

このように当社エーチームは、お客様に笑顔になっていただけるよう、親身になって一緒に考え、最善の提案を致します。

リースバックをはじめとして不動産売買など不動産全般に関することは、当社 エーチームまでご連絡ください。

悩みを一緒に解決していきましょう!

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