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これまでの生活環境を変えることなく、潤いの生活を考えてはみませんか?

NAOKI MIZUTANI

景気がなかなか回復しない最中に新型コロナウィルス感染症により更に景気が下がり、特別給付金だけでは何ともならないとこの先に大きな不安を感じている方が多くいらっしゃるのではないでしょうか?

当社エーチームは、これまで通り住み続け資金を手にする方法であるリースバックをご紹介いたします。

 

リースバックとは

まとまった資金をつくるために不動産という資産を活用したい。そこでご自宅を売却すれば退去しなくてはなりません。不動産を活用したいが、住み慣れた家を引っ越しはしたくないとお考えの方におススメなのがリースバックです。

自宅等の不動産を売却し、買主とリース(賃貸)契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができるのです。

また再売買により、資産を残すことも可能です。

またマンション、戸建、土地、一棟ビル収益不動産や住居兼事務所(店舗)など、形態や用途、築年数に拘らず取扱いたします。

 

リバースモーゲージ

不動産を資金にする場合にはリースバックの他に一般売却や不動産担保融資、リバースモーゲージなどがあります。

その中でリバースモーゲージは、不動産を担保に融資を受ける形態であり、一般の担保融資とは違い月々の返済は利息のみで、原則元金は契約者が死亡後や契約満了時に担保の不動産売却で一括返済します。

融資元本が限度額未満でも担保は全て精算されます。

 

しかしながら適用できる不動産の種類や資金用途、年齢などに制限が多く、売買やリースバックの売買価格と比較すると実質34割以下と融資額はかなり低くなります。

売却をするわけではありませんので、当然そのまま住み続けることができますが、固定資産税などこれまでの費用も支払い続けなければなりません。

一般の担保融資とは違い、毎月の支払額は利息のみのところが多く月々の負担は抑えられ、元金は契約者が亡くなられた際または契約満了の際に不動産を売却することで一括清算されます。しかし資産評価に対しての融資額がかなり小さく、リースバックと比較しても34割程度のケースがほとんどです。また地価相場が下落した場合は、融資限度額が見直されてしまうことや変動金利を採用している金融機関が多いため、時勢に応じて変動します。金利が大幅に上昇した場合、毎月の金利支払額が高騰する恐れがあります。 

 

リースバックにこんな方におススメ

年齢や資金の使用用途に制限が特にありませんので、「不景気などにより住宅ローンの支払いが厳しくなったので、残債を無くしたい」「老後の生活に向けて資金を何とかしたい」「これからお子様成長に合わせ教育費がかかる」「会社の運営で纏まった資金が欲しい」など様々な要望にお応えできます。

お子様を転校させたくない方やこれまでと変わらずご近所付き合いをされたいなど、近隣にお住まいの方には知られることはありませんのでご安心ください。

 

リースバックに関する御見積は無料ですので、エーチームまで気軽にお問い合わせください。

また小さなお困り事、空室に対するお悩みなど、不動産管理の事なら何でも「エーチーム株式会社」へご相談ください!

 

 

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