名古屋市を中心に東海地区全域で活動している不動産会社のエーチーム株式会社です。

当社にお問い合わせいただくお客様は、『ボーナスが出なくて困っている』『月々の住宅ローン支払いが厳しい』『会社を経営しているが、運転資金がキツくなってきた』『パートで働いていた妻が解雇され再就職先がなかなか見つからなく、子供の教育資金の積み立てが難しくなってしまった』などと資金調達に困っているとの問い合わせが増加しております。

当社エーチームでは、所有の不動産を元にこれまで通り住み続け大きな資金を手にする方法であるリースバックをご紹介いたします。

リースバックとは

まとまった資金をつくるために不動産という資産を活用したい。そこでご自宅を一般的な売却をした場合、引き渡し日に退去しなくてはなりません。不動産を活用したいが、『住み慣れた家を引っ越しはしたくない』『近所の人や友人・知人に知られたくない』とお考えの方におススメなのがリースバックです。

自宅や土地等所有の不動産を売却し、買主とリース（賃貸）契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができるのです。

また再売買（再度ご自宅等を買主より購入しなおす）により、資産を再度ご自分の名義に戻すことも可能です。

また分譲マンション、戸建て、土地、など、形態や用途、築年数に拘らず取扱いたします。

※売却資産には取り扱いできる条件がある場合がございますので、当社リースバック担当者へご確認ください。

リースバックの詳しくは以下を参照ください。

リバースモーゲージ

不動産を資金にする場合にはリースバックの他に一般売却や不動産担保融資、リバースモーゲージなどがあります。

その中でリバースモーゲージは、不動産を担保に融資を受ける形態です。一般の不動産担保融資とは違うのが、月々の返済は利息のみで、原則元金は契約者が死亡後や契約満了時に担保の不動産売却で一括返済します。

※融資元本が限度額未満でも担保は全て精算されます。

売却をするわけではありませんので、当然そのまま住み続けることができますが、固定資産税などこれまでの費用も支払い続けなければなりません。

一般の不動産担保融資とは違い、毎月の支払額は利息のみのところが多いので月々の負担は抑えられ、元金は契約者が亡くなられた際または契約満了の際に不動産を売却することで一括清算されます。しかし資産評価に対しての融資額がかなり小さく、リースバックと比較しても3～4割程度のケースがほとんどです。また地価相場が下落した場合は、融資限度額が見直されてしまうことや変動金利を採用している金融機関が多いため、時勢に応じて変動します。金利が大幅に上昇した場合、毎月の金利支払額が高騰する恐れがあります。 

リースバックにこんな方におススメ

年齢や資金の使用用途に制限が特にありませんので、「不景気などにより住宅ローンの支払いが厳しくなったので、残債を無くしたい」「老後の生活に向けて資金を何とかしたい」「これからお子様成長に合わせ教育費がかかる」「会社の運営で纏まった資金が欲しい」など様々な要望にお応えできます。

お子様を転校させたくない方やこれまでと変わらずご近所付き合いをされたいなど、近隣にお住まいの方には知られることはありませんのでご安心ください。

リースバックに関する御見積は無料ですので、エーチームまで気軽にお問い合わせください。

また小さなお困り事、空室に対するお悩みなど、不動産管理の事なら何でも「エーチーム株式会社」へご相談ください！