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【賃貸成約事例】初めての二人暮らし 名古屋市 H様

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

今回ご紹介させて頂くのは、現在遠距離恋愛中で今回晴れて同棲します!というカップルのお部屋探しの事例です。

 

ご相談

今回のお客様は名古屋にお住まいの20代会社員の男性と、東京にお住まいの同級生の女性のカップルです。お二人は遠距離恋愛中で、彼女の転職をきっかけにお二人で住もうとなった事がきっかけでのご相談でした。

お部屋探しの条件は「家賃10万円以内(共益費・駐車場代込み)」「1LDK以上」「40㎡以上」「1階NG」「築20年以内」「駅徒歩10分以内」との事です。エリアはお勤めの会社から通勤30分圏内ですので、ほぼ名古屋市全域となります。

ご希望の条件から絞り込んでいったところ、10件の物件がありました。

新型コロナウイルスの影響もあり、東京にいる彼女さんはなかなか名古屋に内覧に来ることは出来ません。

物件の情報を彼女にも共有しご意見を伺ったところ、お眼鏡にかなわず条件の追加がありました。

「5階以上の高層階」「できれば木造以外」「できればオートロック」「浴室がきれい」の条件が追加されました。なかなか厳しくなってきましたが、お二人もインターネットで物件を検索しておられ約30件ほどの候補物件がピックアップされました。

 

 

いざ、内覧へ!

内覧の予定を決め、ピックアップされた物件の空き状況を確認していきます。管理会社やオーナー様に確認していったところ、実際に内覧できるお部屋が10件ほどになってしまいました。

30件ほどあった物件がなぜ10件ほどに減ってしまったのか?

 

これに関してはインターネットの物件検索サイトにあります。サイト内の物件は基本的に募集中の物件が掲載されています。ただし、その掲載物件の情報を入力するのは物件を管理している管理会社だったり、その管理会社から情報をもらって集客のために掲載する不動産仲介会社だったりします。

管理会社が掲載している情報は比較的リアルタイムですが、仲介会社が掲載している情報はタイムラグが発生する為、情報が比較的遅い場合があります。管理会社への空室確認とサイトへの入力に時間が掛かってしまうからです。

 

昔は人気の物件を空室が無いのに掲載していたり、そもそも存在しない好条件の物件を作り上げて掲載するという、集客のための「おとり物件」の掲載が横行していたそうです。それに関しては各サイトも監視を強化しており「おとり物件」を掲載している業者を発見したら、取引停止にするなどの処罰を設けるようになりました。ですので最近では「お取り物件」を見なくなったと聞きました。

 

結局のところ内覧は5物件まで絞られました。お客様のお休みの土曜日に全物件を内覧できるように手配し当日を迎えました。

 

 

決まりました!

彼女さんは東京にいるため彼氏さんが現地を内覧し、動画を撮影して彼女さんに送る「リモート内覧」です。

そして予定していた全ての物件を内覧し終えて、彼女さんとの相談タイムです。お二人で話したいとの事でしたので、少しクールダウンの時間をとって再度お話しさせて頂きました。

当初の条件からご予算が「駐車場代」だけオーバーしてしまいましたが、あとは間取りや立地などの条件をクリアして物件選定が終わりました。

入居申込書と家賃保証会社の審査申込書にご記入いただいて、手続き完了です。

入居審査も無事通過し、ご契約・ご入金も終わりご入居頂きました!

お二人での新生活を楽しんでおられると聞き、お部屋探しのお手伝いをさせて頂いたことを嬉しく思っています。

 

このようにお客様のご希望の条件をお聞きし、物件のご提案をさせて頂きます。お客様と一緒にこの先の暮らし方や理想のお住まいを話し合いながら進めていきます。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

 

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