名古屋市を中心に東海地方全域で活動している不動産会社のエーチーム株式会社です。

今回のご相談者は、名古屋市千種区にお住いの60代無職の男性で、売買価格が高額になり、それに伴って家賃が高くなってしまった為希望家賃に合わせて売買価格も調整させていただいたお客様の事例です。

お客様からの相談内容

ご相談者は分譲マンションへお住まいで、老後の資金を確保しようとリースバックにしようか？リバースモーゲージにしようか？と悩まれていました。

当社に相談される前に某地方銀行へリバースモーゲージの見積依頼もされている状況で、見積ではご相談者が考えられていた金額に至らず断念され、当社へリースバックのご相談をされました。

数年前に定年を迎えられ、今は年金収入とアルバイト収入で生活されている。また病気も患っており引っ越すほどの元気はないので、家賃次第だが出来れば済み続けたいとのことでした。

住宅ローンが残っていたので生活はギリギリの状態で、住宅ローンを抹消して生活を安定させたいとのことで、当社にリースバックの場合は売買価格はいくらで、月々の家賃、手元にいくら残るのか見積して欲しいとのご相談をいただきました。

【エーチームのリースバック】リバースモーゲージとの違い

当社からのご提案

当社のリースバック専任がお客様から住宅ローンの支払いや残額の現状や生活・病気の状況などお話しいただける範囲でお伺いさせていただきました。そして近隣の不動産業者などからご相談者のご自宅をしっかりとした査定を行い、そこで以下の３つの提案をさせていただきました。

・住宅ローンの抹消

・生活・老後資金の確保

・売却後の居住継続

当社の調査・査定より、ご相談者所有の分譲マンションの値が購入当初よりほとんど下がっておらず、かなりの高額の売買価格を提示することが出来ました。

高値を付けることが出来たので、住宅ローン抹消は当然のことながら手元に800万程度確保できたため、今後の生活・老後の資金を十分に確保できること、また毎年必要だった固定資産税の支払いは無くなり、月々の管理費・修繕積立金は家賃に含まれていること、今後の支払いは家賃のみでお客さまがご希望されるのであればずっと住み続けていただけることをしっかりと説明させていただきました。

【エーチームのリースバック】基礎知識編

お客様からの依頼

上記の説明をさせていただいた時点で、売買価格がお客様の想像を超えるかなりの高値だったため、家賃も合わせて高くなってしまいました。

そこでお客様より、「手元に残る金額は100万程度あれば十分なので、月々の家賃をもっと下がらないか？」と相談いただき、700万は当社で預からせていただき、希望通り手元に100万程度残るように再計算すると大幅に家賃が下がり、ご相談者の納得のいく家賃だったためご契約となりました。

お客様からのお声

後日お客様よりご連絡があり、「一番初めの価格提示をしてもらった時には、かなりの高額ですごく嬉しかったが、長い目で見たときに家賃を払い続ける自信が無かった。家賃を下げるための再計算など臨機応変に対応いただき大変助かりました。一時的に高額をもらっても、結局住み続ける以上家賃を払い続けないと意味ないですからね。それに初めは家賃に取っておけば良いと思ってたくさんのお金をもらうと、すぐ使ってしまいそうで・・・。欲張ると後から痛い目に遭いそうと思い、そう考えたら恐くなって家賃の相談させてもらいました。これで住宅ローンも無くなりスッキリしたので、贅沢はせず住めるだけ住み続けますね。有難うございました。」と笑顔でお礼を言っていただきました。

さいごに

このように当社エーチームのリースバックは、必要以上の手残り金額の場合、当社でいくらか預からせていただくことにより、家賃を下げることが出来ます。またまとまった金額が必要になった場合、いつでも引き出しは可能です。

お客様に満足しただき笑顔になっていただくため、どんな相談に対しても親身になって対応させていただきます。見積は無料ですので、リースバックをはじめとした不動産売買に関するご相談は、当社エーチームまでお問い合わせください。