賃貸経営をご検討中の皆さん、一戸建ての賃貸経営という選択肢はお持ちですか？
賃貸経営にはアパートやマンション、戸建てなど様々なものがありますが、戸建ての賃貸経営はその中でも人気があります。
理由の一つとして、他の物件と比べて利回りが良い傾向があることが言えます。
今回は一戸建ての賃貸経営についてご紹介します。

□一戸建て賃貸経営を始める前に確認したいポイントとは

一戸建て賃貸経営を始める前には、どのようなことに気をつければ良いのでしょうか。
まずは、一戸建て経営を始める前に確認したいポイントを押さえましょう。

＊周辺環境について

一戸建ての賃貸経営を始めるにあたって、非常に重要になるのが立地です。
一般的に、戸建て住宅は駅からそれほど近くない場所に建設されることが多いです。
しかし、そういったエリアでは賃貸の需要があまり高くないので、入居者を獲得することが難しくなってしまう可能性があります。

そのため、戸建て賃貸を行う際には、できるだけ賃貸の需要が高い場所を選定しましょう。
例えば、駅が近くなくとも、小学校や幼稚園から近い場所はファミリー層を獲得しやすいです。
このように、周辺環境をよく観察してから、その場所で戸建て賃貸を行うのが賢明であるかを判断して下さい。

＊空室時のコストについて

賃貸では、入居者がいる間は収入が入ってきますが、空室時には収入がゼロになります。
さらに、収入がゼロになるだけでなく、固定資産税や保険料などの固定費は入居者の有無に関わらず必要になるので、むしろマイナスです。
このように、賃貸は空室リスクが必ず存在するので、そういったリスクを十分考慮したうえで賃貸経営を始めましょう。

特に借入金が残っている場合には注意が必要です。
入ってくる予定だった賃貸収入が得られないせいで、借金の返済が滞ってしまっては大変です。
あらかじめ賃貸収入が入って来なくても、何ヶ月ほどであれば支障をきたさないかを確認しておくと良いでしょう。

□一戸建て賃貸経営のメリットとデメリットについて

続いては、一戸建て賃貸経営のメリットとデメリットを解説します。
実際に賃貸を始める前に、ご自身に一戸建て経営が合っているかどうかを確認する際の指標にして下さい。

＊メリットについて

1つ目のメリットは、戸建て賃貸は需要が多いわりに、供給量が少ないことです。
実は、投資効率的な観点で見ると、一戸建て賃貸よりもマンションやアパートの方が良いとされています。
なぜなら同じ面積の土地では、マンションやアパートの方が部屋を多く作れて、複数人に貸せるからでしょう。

その一方で、ファミリー層などを中心に、戸建ての賃貸を希望する人達も一定数います。
しかし、戸建て賃貸は供給量が少なめです。
この需要と供給のアンバランスにより、戸建て賃貸は入居者を見つけやすくなっています。
この特性から、空室のリスクも下げられるため、戸建て賃貸は経営しやすいと言えるでしょう。

2つ目のメリットは、管理が比較的楽であることです。
アパートの場合、入居者が多いほど家賃の請求や計算、入退去者の対応が大変になります。
家賃の催促等も自分で行う必要があるため大変ですよね。

その一方で、戸建て賃貸は入居者が一世帯と決まっているので、煩雑な手続きに日々追われる心配がありません。
賃貸の場合、退去時にも金銭のやりとりやリフォーム関連で問題が起きやすいです。
しかし、戸建ての場合は長いスパンで貸すことになるので、そういったストレスも減らせるでしょう。

＊デメリットについて

1つ目のデメリットは、上記でも述べたように空室リスクがあることです。
賃貸は建物の種類に限らず、常に空室のリスクは存在します。
しかし、戸建て賃貸特有の空室リスクは、その期間が比較的長期に渡る可能性が高いことです。

アパートは回転率が高いため、人気の地区であれば、空室がいつまでも続く可能性は低いでしょう。
一方で、戸建ての入居者は長期間に渡って住んでくれますが、一度退去してから次の入居者が見つかるまでの期間が、アパートに比べて長くなる傾向があります。

また、アパートのように複数人に貸している場合は収入がゼロにはなりませんが、戸建てでは、空室であることは収入が一切無くなることを意味します。

2つ目のデメリットは、メンテナンスやリフォームの費用が高くなりがちであることです。
アパートに比べて戸建ては管理する場所が大きいため、リフォーム費用が高額になるでしょう。
そのため、日頃から修繕費を積み立てることを意識して下さい。

□戸建て賃貸経営がおすすめの人について

転勤などで自宅を長期間に渡って空ける人には、戸建て賃貸経営がおすすめでしょう。
さらに既に持ち家や土地があって、それらを有効に使いたい人にも向いています。

これらの条件に自分が当てはまっているかをご確認いただくとよいでしょう。

□まとめ

今回は戸建て賃貸経営についてご紹介しました。
賃貸経営にはメリットもデメリットも存在します。
戸建て賃貸経営を検討される際には、これらの内容をもとに判断して頂けたら幸いです。
この他にも賃貸経営や空室対策などについてご質問等ございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。

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