賃貸経営において、物件の管理方法は大きく分けて『自主管理』と『管理委託』の2種類があります。

その中でも、管理会社に委託する『管理委託』の方法をとっているオーナー様も多いかと思います。

賃貸経営をするとき、この管理委託をする管理会社の選択が今後の経営に大きくかかわってきます。

では、どのようにして管理会社を選べばよいのでしょうか？

今回は管理会社の特徴や選び方のポイントを解説します。

これから賃貸経営を始める方や賃貸経営がうまくいっていない方などのご参考になりましたら幸いです。

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なぜ、管理会社選びが大切なの？

まず、賃貸経営においてなぜ管理会社の選択が大切なのでしょうか？

管理会社は、オーナー様の賃貸経営のパートナーだと考えるべきです。

たとえ、同じ物件だとしても管理会社によって、『入居率』『賃料収入』などが大きく変わってくる実例が多くあります。

それはなぜかというと、管理会社の業務は入居者や建物の管理だけでなく、入居者の募集や客付け、空室を募集するときの提案やプランニングなども含まれているからです。

その、客付けやプランニングの質によって、賃貸経営がうまくいくかは大きく異なってきます。

その中で大きな違いと言えるのが『大手』か『地域密着』かという点です。

大手タイプと地域密着タイプの違い

管理会社の特徴として挙げられるのは『大手』か『地域密着』かの違いです。

大手の会社の特徴としては、やはり知名度や宣伝力、人数の多さなどがあげられます。

会社の知名度が高いという点で安心感があるという方もいらっしゃいますが、管理戸数が多いのでその分オーナー様の物件1つに注目すると他の物件に埋もれてしまうという懸念もあります。

また、担当者が良く変わったり、管理費や工事単価などが高めなのも大手管理会社の特徴です。

多少収益が落ちても、賃貸経営に関してはできるだけ手間をかけたくない方や、めんどくさいから全部丸ごとお任せしたい方などにはオススメかもしれません。

地域密着型の管理会社は地域や賃貸物件に詳しいという特徴があります。

また、規模も大きくないので、型にはまらず臨機応変な対応をすることができるのも特徴の一つです。

担当者との距離も近いので気軽に相談しやすいというメリットもあります。

しかし、地域密着タイプの不動産会社は数多くあるので、ぴったりの会社を見つけることが難しいという点がデメリットとしてあるかもしれません。

もちろん、サービスの質などは会社によって違いがあるのでしっかりと見極めることが大切です。

地域密着タイプは、不動産会社と二人三脚で賃貸経営を行い、収益もしっかりと確保したい。というオーナー様にオススメです。

まとめ

いかがでしたか？

大手タイプにも地域密着タイプにもそれぞれの特徴がありました。

当社エーチームは大手ではありませんが、地域に密着し長年賃貸経営において成果を収めてきたという実績があります。

はじめて賃貸経営を行う方や、管理会社の変更を検討しているオーナー様はぜひエーチームまでお気軽にご相談ください！