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土地のオーナー様は必見です!賃貸経営のポイントについて紹介します!

ATEAM EDITOR

賃貸経営をお考えの方に知っていただきたいのが、オーナーの仕事の具体的な内容です。
オーナーが賃貸経営においてどういったことをしているのか、詳しくは知らない方も多いと思います。
そこで今回は、オーナーの仕事の内容について解説します。
オーナーになるメリットも併せて紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

 

□オーナーの仕事の内容とは?

ここでは、オーナーの代表的な仕事を5つ紹介します。

1つ目の仕事は、入居者の募集です。
管理しているマンションやアパートに入居してくれる人を募ります。
当社は、入居ニーズや競合物件などのデータから導き出した商品力を生かして的確な空室対策を行います。
また、入居者審査では提携している専門の保証会社に委託して、確かな入居者を選定しています。

2つ目の仕事は、家賃の集金管理です。
当社では、オーナー様へ毎月指定日に送金させていただきます。
収支明細の作成も当社にお任せください。

3つ目の仕事は、家賃の督促です。
家賃が振り込まれていない場合、本人または連帯保証人に対し、督促の連絡をします。
早めに対応することで、今後の滞納防止にもつながります。
当社は、万が一滞納が発生したとしてもしっかりと催促し、収益を最大限にいたします。

4つ目の仕事は、部屋の修繕です。
築年数が経過してくると、部屋の中の給湯器やエアコン、ガスコンロなどの設備において修繕が必要になることがあります。
壊れてから対応するというスタンスでは、入居者に迷惑がかかってしまうため、製品の耐用年数を経過したら早めに交換するようにしましょう。
また、建物全体では、外壁タイルや給排水設備、屋上防水などを定期的にメンテナンスしたいです。

当社は、生活上のトラブルが発生した場合、お住まいの入居者のご迷惑にならないよう迅速に対処いたします。
面倒なことや不安なことがあれば、お気軽にご相談ください。

5つ目の仕事は、退去時の立ち会いと敷金の精算です。
入居者が退去する際には、自らが立ち会って部屋の中を確認し、汚損や破損がある場合には敷金から控除して精算します。
退去立ち会いは義務ではありませんが、実施することで敷金精算上のトラブルを防止できます。
当社は、退去後のリフォームを迅速かつ万全にすることで、次の入居者をいち早く確保することを目指しています。

 

□マンションオーナーになるメリットとは?

*実物資産になる投資である

投資の中でも、株や仮想通貨、債券は発行先の破綻などによってその価値がなくなる可能性があり、リスクが大きいです。
一方、不動産は実物資産なので、価値が下がることはあっても、その価値が0になることはありません。
このように実物資産を残せるのが不動産投資の強みです。
また、不動産投資では賃貸経営をする以外にも、自分で住んだり、知人に安い金額で貸したりするなど、さまざまな使い方を模索できます。

 

*相続税や贈与税の節税対策として有効である

相続や贈与にあたって、手持ちの資産は相続税や贈与税の課税対象です。

現金や有価証券は、時価に対して課税されます。
一方で、マンションなどの不動産の課税では、土地は公示地価、建物は固定資産税評価額に基づいて評価されることが多いです。
投資用の不動産では、第3者に賃貸していれば評価額がさらに控除されます。
課税対象となる資産の評価額を抑えることで、相続税や贈与税の節税ができます。

 

*生命保険の代わりになる

入居者からの毎月の家賃は、安定した収入源です。
不慮の事故でオーナー様が亡くなったとしても毎月の家賃の収入が確保できるので、残された家族にとって生命保険のような役割を果たせます。

 

□これから建物を建てる方へ

賃貸経営を検討中の方には、これから建物を建てるという方もいらっしゃると思います。
ここでは、どんな建物を建てるかを決める際に知っておきたいことを紹介します。

 

*土地の用途規制と賃貸需要の動向

建築基準法や都市計画法、市区町村の条例などによって、その土地に建築可能な建物の規模や用途が定められています。
建物の規模や用途に関しては、都市計画法で定められる用途地域と容積率、この2つの規制によってほぼ決まります。
そのため、建築可能な建物の選択肢は意外と絞り込まれているのです。
限られた選択肢の中で、最適な選択肢を探すのが土地活用の基本です。

建物を建てる際には土地の用途規制だけでなく、賃貸需要の動向も把握しておきたいです。
土地の周辺の状況を踏まえて、賃貸需要が高い建物を選択するようにしましょう。
また、目先の需要にこだわるのではなく、中長期的な視野で需要を考えることも大切です。

 

□まとめ

オーナーの主な仕事を5つ紹介しました。
不動産投資は実物資産を残せるという強みがあり、相続税や贈与税の節税対策もできます。
賃貸用の建物を建てる際には、建築予定地の用途規制や周辺の賃貸需要の動向を把握しておきたいです。
当社は、オーナー様おひとりおひとりに寄り添い、最適な賃貸経営をサポートします。

 

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