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空室が埋まらない・今すぐできるちょっとした空室対策

WAKA YOSHINAGA

 

 

私達はお客様のお部屋探しのお手伝いで 年間何百件もの物件をご案内します

お客様の希望にあったお部屋をピックアップし

 

『 きっとこの部屋で決まるな 』

と手ごたえを感じてのご案内で

 

間取りも立地も予算も 希望通りなのに決まらない部屋 

現地に行くまでは 第一希望だったのに決まらない部屋

という残念な物件をみかけます。

 

 

 

 

サイトや店舗でお客様が目にする物件画像は当然クリーニングやリフォーム後のきれいな部屋の画像になります。

 

若干写真通りではなくても許容範囲内であることがほとんどです。

 

清掃後に発生したと思われるような問題や、若干の仕様の違い等であればその場でフォローもできるため問題ではありません。

 

問題は…

 

 

***前入居者の退去後そのまま***

 

 

ドアを開けた瞬間 成約が遠のく【残念物件】退去後そのままの部屋

キッチンは調味料や野菜カスがこびりつき、ベットが置いてあった辺りはホコリがたまり髪の毛が落ちていたり!! トイレやお風呂は言わずもがな、ここに書くまでもありません。

 

私達が事前にその状況を知っていて、お客様もご納得のうえ内見される場合は問題ありませんが

物件資料そのままのイメージでドアを開けてしまった時は冷や汗ものです。

 

 

 

 

もちろん私達営業はそれを見ても お客様と一緒に

『 えーナニコレ!? 』などとはもちろん言いません

 

・クリーニング業者さんの都合があわず清掃が遅れている

・退去後間もないため、清掃前

・入居の申込み後にリフォーム発注する

 

等々の理由だと思われる旨、その状況に応じてお客様にご説明はします。

 

が、経験上 学区限定やペット可物件をお探しで物件数が限られ 物件を選べないお客様はまだしも

そうではないお客様にはたいていお断りされてしまいます。

 

 

 

入居者の退去後何らかの都合上、すぐには業者によるクリーニングを入れない場合でも

募集前には最低限の清掃をしておく

 

それだけの事ですが立派な空室対策になると思います。

 

 

 

***部屋の臭いで物件のイメージダウン?***

 

 

清掃済のきれいなお部屋、なのに何だか匂う!?

 

入居者の退去後ペットや生活臭等、きちんと消臭してあるのに排水口からの臭いがお部屋に充満!

せっかくお金をかけて室内消臭しても これではだいなし、もったいないですね。

 

閉め切った空室はその期間や時期で排水口の悪臭が匂う事がよくあります。

 

 

キッチン、お風呂場の水回り清掃後に排水口をサランラップでガードするだけで、完璧にとはいきませんが予防することができます。

 

 

忘れられがちですが 洗濯機置き場が室内にある場合はこちらもガードしておくと安心です。

 

 

 

小さな事でも空室対策に

 

 

 

せっかくお部屋がきれいでも排水口からの悪臭で物件の印象が悪くなり

お客様が2物件で悩まれた時に不利になる事もあります。(ありました)

 

 

簡単でお金もかかりませんので空室の時期、期間にかかわらず清掃後のサランラップおすすめしたいです。

 

 

 

 

 

 

 

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TEL 052-701-7701  FAX 052-701-0702

営業時間9:00~ 19:00  水曜定休

 

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