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【空室対策】お客様に選んでもらえる物件作り!

NAOKI MIZUTANI

マンション(室内)

こんにちは!エーチームの水谷です。

当社のマンション管理は、入居者や賃貸マンション・アパートの物件の管理の他に、入居者に選んでいただくための物件作りをオーナー様にご提案しております。

オーナー様所有の物件を中心に近隣類似物件と比較させていただき、その地域で一番の物件を目指す「一番化対策」をオーナー様と一緒になって行っております。

その「一番化対策」をしたところ、原状回復工事程度で納まる場合もありますが、水回りの変更や間取りの変更・設備の入れ替えなどなどの大掛かりなリノベーションが必要とオーナー様がご判断された場合、工事内容によっては1部屋で100万や200万、またそれ以上かかる場合がございます。

もし2部屋とか3部屋・・・空室全部をとお考えであれば、500万円や700万円・800万円などとなることもあり、高額な資金が必要となってきます。

大掛かりなリノベーションや流行りの設備導入をしないと選ばれる物件にならないのは分かっていても、その費用が高額の為、原状回復程度の工事で済まされてしまっているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか?

工事代金は一括で支払う他に、銀行などでリフォームローンを組まれる方法が一般的ですが、当社ではオーナー様にご安心いただける商品「ゼロリノベ」や「ゼロ金利リフォームローン」というオリジナル商品がございます。

今回はその2つの商品についてご紹介いたします。

 

 

ゼロリノベについて

まずご紹介させていただくのは「ゼロリノベ」です。

ゼロリノベは当社が工事代金を立替えさせていただき、そのお部屋をサブリースさせていただきます。

そしてそのサブリースした家賃で相殺し返済に充てていただくシステムです。

 

ゼロリノベのメリット

工事後に閑散期などでなかなか入居が決まらない場合や短期解約による退去があった場合でも、当社がサブリースをしておりますので、返済を滞ることはございません。

そして工事代金全額返済完了後に、家賃収入が入ることとなります。

その場合、そのままサブリースを継続されるか?否かは選択できますので、その時点でご相談ください。

ゼロリノベのデメリット

返済に充てる相殺の家賃はサブリース用の家賃となりますので、入居者への募集家賃よりは安くなってしまうことです。

 

特に2部屋、3部屋と複数のお部屋を間取り変更やお風呂・キッチンの入れ替えなどリノベーションする場合、かなりの高額になりますので、リフォーム時には有効な手段の一つです。

 

ゼロリノベのまとめ

・工事代金を当社が一括で立替え

・工事したお部屋を当社がサブリースする

・サブリースした家賃で工事代金の返済に充てるので返済が滞らない

・工事代金完済後、家賃収入がオーナー様に入る

 

 

 

ゼロ金利リフォームローンについて

続いて「ゼロ金利リフォームローン」です。

ゼロ金利リフォームローンは、当社が契約する信販会社を利用いただき、金利0%のリフォームローンで、融資限度額が500万円まで、お支払回数が最大60回までとなっております。

 

ゼロ金利リフォームローンのメリット

メリットとしては銀行などのリフォームローンと大きく異なり金利が0%ということや原則として連帯保証人や不動産の担保が不要ということ、またそのリフォームしたお部屋に新しく入居された場合、家賃は募集家賃そのままをオーナー様へお渡しすることとなります。

 

ゼロ金利リフォームローンのデメリット

あくまでもリフォームローンですので、審査がございます。万が一審査落ちなどがあった場合には、このゼロ金利リフォームローンはご利用できませんのでご注意ください。

 

ゼロ金利リフォームローンのまとめ

・金利0%のリフォームローン

・融資限度額:500万円、支払い回数:最大60回まで

・原則連帯保証人・担保不動産不要

・家賃収入は初月からオーナー様の元に入る

 

ゼロリノベ | 名古屋の空室対策カンパニー|エーチーム (ateaminc.jp)

最後に

このようにリノベーションなどで工事費が高額になった場合、一括でお支払いいただくことやや銀行系リフォームローンを組むことだけでなく、当社ではオリジナルの2つの手段を用意しております。

このコロナ禍において工事しても入居するか不安な場合や何らかの事情での早期退去あった場合、また複数の部屋のリノベーションなどで合計500万円を超えてしまうなどの場合には「ゼロリノベ」を、工事合計金額が500万円以下の場合や入居初月からその部屋の家賃の満額を受け取られたい場合には「ゼロ金利リフォームローン」を活用いただき、我々と一緒になってお客様に選ばれる物件作りをし、「満室」にしていきましょう!

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