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【賃貸オーナー様必見!】メンテナンスはどのようにしたらいいの?

NAOKI MIZUTANI

マンションメンテナンス

「賃貸経営ではメンテナンスが重要だと聞くけど、どういう観点から重要だと言われているのだろう。」

なぜ重要だと言われているのか、そしてどのような状態にしておいたらいいのかわからないと困りますよね。

そこで今回は「賃貸経営におけるメンテナンスの重要性」についてご紹介します。

 

 

そもそもなぜメンテナンスは必要なのか?

物件の品質を良好に保つことによって、賃貸物件は長い間利益を生み出し続けてくれます。

そのためには、メンテナンスは欠かせません。

賃貸物件で人気の物件としては、立地が良い他に、どのくらい綺麗な物件なのかという内装が鍵になっているケースが多いです。

アパートやマンションは放っておくと、自然と建物が劣化してきてしまいます。

一般的にリフォームやリノベーションには多額の費用がかかりやすいので、費用面から見ても定期的にメンテナンスをしておくことが大切なのですね。

では、どのようなメンテナンスをする必要があるのかを見ていきましょう。

 

入居者が入れ替わる時に行うメンテナンス

賃貸経営の場合は、入居者が数年単位で入れ替わることが多いです。

そのため、室内のクリーニングやクロスの張替え、設備の点検及び修繕などをする必要があります。

ご自身で管理されている場合は、どこを修繕するべきなのか、どのような状態にリフォームするのかなどを自分で判断し、リフォーム会社や施工会社に依頼しなくてはなりません。

その判断によっては、次の入居者がなかなか決まらないということが起きてしまうでしょう。

 

その点、管理会社に賃貸管理を任せておくと、次の入居者探しやリノベーションなどを通じてサポートしてくれるケースが多いです。

当社では、賃貸管理を通じて入居率や収益を高めるための施策を行なっております。

空室にならないように、徹底して分析を行い、満室になるような提案を行なっておりますので、もしメンテナンスに不安があるようでしたら、一度ぜひお問い合わせくださいませ。

 

日々の定期的なメンテナンスも大切

もし入居希望者が内見をする際に、マンションやアパートの状態が悪いと、やはり入居を敬遠してしまうというケースが多いです。

空室の郵便受けにチラシが大量に挟まっていたり、エントランスや建物周辺の環境が汚かったりすると、それだけでも物件の印象が悪くなってしまい、価値が損なわれてしまうかもしれません。

そのようなことを避けるためにも、きちんと日常的にメンテナンスをしておく必要があるでしょう。

自主管理をする場合は、定期的な清掃や点検までを全てご自身で行うことになります。

また、清掃会社や外壁塗装会社、原状回復やリフォームなどを行なってくれる会社と個別にやりとりすることになるので、それだけでもかなり大変ですよね。

日常的なメンテナンスは大切なのですが、それを維持するだけでも実はとても大変です。

当社は、蓄積してきたノウハウをもとに効果的にそれぞれの物件を管理しておりますので、自主管理するときの精神的負担を鑑みれば、かなり低コストでメンテナンスを行えます。

 

 

リフォームやリノベが必要そうならゼロリノベをしよう!

オーナー様の自己資金を使わずにリフォームやリノベーションをできることをご存知でしたか。

当社のサービスなら、実用性を高めるリフォームや入居者が憧れるようなデザインへのリフォーム、他の物件と差別化を図れるようなリフォームなど、様々な種類のリフォームを自己資金を使わずに行えます。

どのような仕組みかというと、リフォームやリノベーションを行うための工事代金を当社が負担し、その費用の回収までを当社が借り上げることで、家賃収入などで相殺するという内容です。

つまり、費用を別途用意する必要なく、リフォームやリノベーションを行なって定期的に家賃収入を生み出せるようにする仕組みなのです。

このプランを行えば、手持ち資金を減らすことなく、オーナー様がお持ちの物件の資産価値を高められますよ。

ゼロリーノ

 

物件の見た目が悪かったり、内装が古かったりすると、空室が続きやすいですよね。

そのまま放置していると収入は当分得られません。

しかし、一度リフォームを行い、その収入分の費用を使って相殺してしまうと、あとは綺麗な物件だけが残ります。

費用を相殺しきったあとには、ご自身の収入を生み出す物件だけが残るので、しばらくは定期的に収入が得られますよ。

 

また、当社では空室の部屋をまとめてお預かりし、先述したようなリノベーションを行うというサービスも行なっております。

空室時にもリスクゼロで収益を増やせるようなお手伝いをさせていただいております。

このように、様々な仕組みを用いることで、メンテナンスをして現状維持するだけでなく、より収入を増やせるので、一度当社まで相談してみてはいかがですか。

 

まとめ

今回は「賃貸経営におけるメンテナンスの重要性」についてご紹介しました。

当社は工事部署もあるために、リフォームやリノベーション、その他のメンテナンスについても得意としており、オーナー様をトータル的にサポートすることが出来ます。

もし工事関係のみならず賃貸管理・賃貸経営に関することなどのご相談がございましたら、お気軽に当社エーチームまでお気軽にご連絡ください。

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