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【賃貸管理】今お支払いの管理料は高くないですか?

NAOKI MIZUTANI

マンション管理

Haus als Anhänger an einem Schlüssel auf Holztisch als Hauskauf und Wohnen Konzept

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動している不動産会社のエーチーム株式会社です。

マンション管理にはいくつかやらなければならないことがあります。

入居者募集や集金業務、家賃滞納者への督促、入居者とのトラブル対応、退去立会・精算など・・・

管理業務を委託され、入退去やトラブル対応など特に何もないのに管理会社へ管理料だけ毎月支払っている。

そんなオーナー様は多くいらっしゃるかと思います。

 

 

管理料は年間でいくら支払っているのでしょう?

リースバックイメージ

管理料は賃料の3%~5%が相場と言われています。

では年間でいくら支払っているのでしょう?

 

例)平均家賃 70,000円

総戸数  15戸

管理料  家賃の4%   の場合

 

毎月管理料は 70,000円 × 4% × 15戸 = 42,000円 / 月

年間管理料は 42,000円 × 12ヶ月 = 504,000円 / 年

 

特に何もなくとも なんと 年間 504,000円!! も支払っていることになるのです。

この費用があれば、定期清掃代や各種定期点検、リノベーションなどの一部資金にもなります。

 

以前から景気は良くなく、更に昨年からの新型コロナウィルス感染症の影響で景気の悪化に拍車がかかっているので管理料や工事代金などの支出を見直して、キャッシュフローを安定させるべきではないでしょうか?

 

 

当社の管理システム

当社は空室を埋めるのを得意としている企業であり、満室になるまでは管理料をいただいておりません。いわば0円で管理しております。

0円だからと言って何もしないわけではありません。

入居者の募集は当然のことながら、家賃滞納者への督促や水漏れなどの事故への対応、入居者や近隣へのトラブル対応というような一般的な管理業務は当然であり、さらに現状の物件に関する近隣調査を行い、満室に向けた提案など、オーナー様に安定した満室経営を実現に向けた活動をしております。

 

毎月の管理料がかからない分、定期清掃や外装工事、設備投資などに回していただいたりして資金を有効活用していただき、お客様から「住みたい」と思っていただける物件を目指し、オーナー様と一緒に満室経営を実現していきたいと考えております。

 

賃貸オーナー必見【0円管理】|月額の賃貸管理費が無料! (ateaminc.jp)

 

 

 

客付の最強アイテム「ゼロ賃貸」

当社では空室対策アイテム「ゼロ賃貸」を用意しており、これを導入されたオーナー様にはいち早い満室を実現し大変喜ばれております。

敷金・礼金0円の他に仲介手数料や火災保険、家賃保証料、鍵交換代など初期費用はなんと0円!

入居者様向け「24Hかけつけサポート」まで付いてきます。

「0円管理」と「ゼロ賃貸」導入でオーナー様の満足経営間違いなし!

※保証会社は当社指定の保証会社に限ります。また「24Hかけつけサポート」は一次対応のみ。

 

↓ ↓ ↓ ゼロ賃貸の詳細はこちらから ↓ ↓ ↓

ゼロ賃貸オーナー用

まとめ

このように当社エーチームでは、「0円管理をベースにオーナー様に満室経営を実現いただくためのアイテムをいくつかご用意させていただいております。

これまで支払っていた毎月の管理費をストックしていただき、必要なところで使っていただく。

一年で一番盛んな春の繁忙期もあと1ヶ月もすれば終わってしまいます。「まだ1ヶ月もあるから大丈夫じゃないか?」などとお考えのオーナー様も多くいらっしゃるようですが、気付いたら夏になっていて焦りだすこととなる前に、今の内から検討いただき、我々と一緒にご満足いく賃貸経営を実現していきましょう!

賃貸管理、賃貸経営に関するお困りごとやお悩みなどのご相談は、当社 エーチーム株式会社までお気軽にお問い合わせください。

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