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空室が埋まりやすい物件・空室写真を撮りに行くと そこはラッキー物件だった

WAKA YOSHINAGA

 

 

前回は【決まりにくい物件・埋まらない空室】のお話でした

今回は【決まりやすい・埋まる物件】のお話です。

 

 

オーナー様から

『 空室がある 』

とのお話を頂き さっそくお部屋の確認と、募集用資料の写真撮りにお邪魔しました。

 

ご所有の3物件は それぞれ目の前に高い建物もなくひらけており、風通しや日当たりも問題なし!

外観~玄関まわり~通路等も掃除されていて好印象。

 

こういった場合、当然の流れでお部屋もきれいなはずです。

 

が、何があるかわからないこの世の常!!

初めて行く部屋のドアを開けるときはいつも恐るおそるです。

 

恐るおそる開けてみると??

 

 

 

人気の角部屋

 

人気の室内洗濯機置き場

 

 

人気のバストイレ別

 

***角部屋・バストイレ別で好条件の1K物件***

 

 

角部屋、バストイレ別、南向きの好条件で決まりやすいお部屋です。

 

照明、ベット、冷蔵庫、洗濯機等をサービス品として設置してあるので

【初めての一人暮らし】【生活保護受給】【セカンドルーム】【社員用】等のお客様に喜ばれる

決まりやすい物件です。

 

家具家電等が必要ない場合は入居までに撤去します

 

 

 

 

↓ ↓ ↓ 他の2物件のお部屋も ↓ ↓ ↓

 

 

家電フル装備

 

 

敷き込み絨毯タイプ

 

家電付き・室内洗濯機

 

 

 

 

1Kや1Rの間取りの場合ひとり暮らしの身軽なお引越しが想定できます。

 

入居時に家具家電を買いそろえる方が比較的多く、こうしたサービス品があると喜ばれます。

初めから【家具家電付きのお部屋希望】の条件のお客様も少なくありません。

 

今回3物件、3部屋すべてに家具家電のサービス品が設置してありました。

お客様にとてもお勧めしやすい3物件【ラッキー物件】です。

 

 

 

もちろん『必要ない』と言われた場合 撤去の手間はかかってしまいます、がそれ以上に

単身物件の有効な空室対策になると思います。

 

 

 

 

 

***残置、サービス品と設備***

 

 

 

家具家電等が残置物・サービス品扱いの場合 故障の際の修理代(廃棄)は入居者側が

設備扱いの場合オーナー側が行います。

 

内覧時に入居者へご説明し、しっかりご理解いただく必要と

賃貸契約を交わす際に家具家電は残置、サービス品なのか設備なのかの記載は必須になります。

 

 

 

 

夏になると多いのがエアコン・冷蔵庫の故障問い合わせですが

契約書に残置物と記載があっても

 

『 聞いてない、説明してもらってない 』

 

となかなか納得してもらえない事も時々あります。

 

契約書に記載がある以上問題はないのですが、やはり気持ちの良いものではありませんので

仲介の際は内覧、契約時にしっかりご説明し キチンとご理解いただくよう心がけています。

 

 

 

 

 

エーチーム株式会社

名古屋市名東区一社1-86大進ビル1F

TEL 052-701-7701  営業時間 9:00  ~ 19:00

 

 

 

 

 

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