こんにちは。

エーチーム株式会社の青沼です。

弊社では、賃貸物件の管理を行わせて頂いておりますが、ここ最近分譲マンションをご所有のオーナー様から管理のご相談を頂くことが増えてきています。

その中でよくご質問を頂くのが、『賃貸の募集や管理を委託する業者はどこにすればよいのか？』ということです。

ズバリ、『これが正解！』というものがあるわけではないのですが、そのオーナー様の目的によって選ぶべき管理会社は変わってきます。

そこで今回は、分譲マンションを賃貸に出す時の管理会社の選び方のポイントについてご紹介致します。

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どのように運用したいか目的を考える

ただ、分譲マンションを貸しに出す。と言ってもその状況は人によって様々です。

例えば、永住するつもりで分譲マンションを購入したけれど、予想外の転勤で引っ越しをしなければならなくなった。という方から、元々投資目的で分譲マンションを購入し、賃貸で収益を上げたい。という方もいらっしゃいます。

とにかく収益性はいいから全部丸投げして少しでも楽をしたいのか？多少の管理を行いながら投資対象としてしっかりと利回りを確保していきたいのかなどによっても、選ぶべき管理会社は変わってきます。

なぜなら、選ぶ管理会社によってその物件から得られる収益は大きく変わってくるからです。

何も考えずに大手に任せるのは危険！

管理会社を選ぶときに、多くの方がまず最初に思い浮かべるのが大手の不動産会社です。

特に、『そのマンションを購入したときの不動産会社』か『分譲マンション自体の管理会社もしくはそのグループ会社』を思い浮かべるかと思います。

なんとなくその会社に賃貸管理も任せてしまうという方も少なくありませんが、本当にそれでよいのでしょうか？

同じ不動産会社と言っても、会社によって強みや特徴は大きく違います。

マンションを購入したときの不動産会社は売買に詳しい会社であって、賃貸については弱いかもしれません。

マンションの管理会社にそのまま部屋の管理も任せたけど、賃貸管理費が実は相場よりも高額だった。

ということも実際によくある話です。

何も考えずになんとなく安心だからという理由で管理会社を決めてしまうことはお勧めできません。

では、どのようなポイントを注意すればよいのでしょうか？

管理会社の選び方ポイントとは！

管理会社を選ぶときに注意するポイントをご紹介します。

管理費の違い

賃貸管理を管理会社に委託するときには一般的に『月額の管理費』がかかります。

※管理組合に支払っている管理費とは別です。

この管理費の相場は、大体賃料の3～7％程度かかることが多く、管理会社によって金額は変わります。

大手の管理会社などはこの中間の5％程度が相場と言われています。

ただし、5％よりも管理費が安い管理会社はたくさんあります。

管理費は毎月かかるものですし、家賃が高くなればなるほどその割合によって金額の違いが大きくなるので、管理費の金額は管理会社選びのポイントとなるでしょう。

リーシングの強さ

賃貸に出す。と言っても、入居者が決まらなければ家賃も発生しませんし意味がありません。

リーシングの強さは管理会社選びの最も大切な要素とも言えます。

このリーシングの強さというのは、一目ではわからない部分も多く、選定が難しいかもしれません。

特徴として、分譲マンションをメインに扱っている大手の管理会社などでは、自社でリーシングを行っていることが少なく、実はあまりその土地の賃貸ニーズがわからずに、リーシングに苦戦してしまっているというケースも見受けられます。

また、『数多くの管理物件の中の1つ』として埋もれてしまい、積極的に紹介してもらえない場合もあります。

リーシングに関してオススメの会社は『自社でリーシングを行っていて、物件のある地域の賃貸ニーズに詳しい不動産会社』です。

必要な情報は、その物件があるエリアの賃貸のニーズや相場感なので、たくさん物件を管理しているから良い。とは一概には言い切れません。

管理会社の場所

実は、管理会社のある場所もとても大切な要素の一つです。

結論から申し上げますと、その物件からできるだけ近い会社がオススメです。

理由は、分譲マンションの特性上、物件の案内時に使用する部屋のカギをマンションの共用部に置いておけないことが多いからです。

そのため、多くの場合部屋の鍵は管理会社に預けておくこととなり、仲介会社がお客さんを案内するときにはその都度管理会社に鍵を取りに行かなくてはなりません。

その時、管理会社の位置が物件から離れていると、仲介営業マンにとってはかなりストレスです。（笑）

お客さんが急にこの物件を見たいといった時にすぐに部屋を案内することができなかったり、土日に案内が複数かぶっても鍵の受け渡しの都合上スムーズに案内できなかったりなどのリーシングに悪影響が及ぶ可能性があります。

ですので、管理会社のある位置は管理会社選びの重要なポイントの1つと言えます。

まとめ

いかがでしょうか？

今回は分譲マンションを賃貸に出す時の管理会社の選び方のポイントをご紹介いたしました！

選び方は人それぞれですが、管理会社によって特徴が大きく変わるので、何も考えずに1社に決めてしまうと損をしてしまうかもしれません。

管理会社を選ぶときには様々な特徴を踏まえて『大手1社、地元の中小企業2社』くらいのバランスで話を聞いてみるとそれぞれの違いがよくわかると思います。

もちろん、エーチームでも賃貸管理お任せいただけますので、管理会社をお探しの方はお気軽にエーチームまでご相談ください！