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賃貸経営を成功させるコツとは?詳しく解説します!

ATEAM EDITOR

なかなか賃貸経営が上手くいっておらず、お困りのオーナー様はいませんか。
基本的なコツを押さえておかなければ、入居者が思うように集まらず、経営が難しくなってしまうでしょう。
そこで今回は、賃貸経営を成功させるコツをご紹介します。

 

□賃貸経営を成功させるコツとは?

ここからは、賃貸経営を成功させる3つのコツをご紹介します。

 

*ターゲットを決める

アパートやマンションの経営を成功させるためには、まず入居者のターゲットを決めることが大切です。
入居者には、1人暮らしの方もいらっしゃいますし、家族で暮らす方もいらっしゃるでしょう。
学生や会社員の方といったように、それぞれの入居者によって必要になる部屋の数は異なります。

賃貸物件を探している方がどのような土地に住居を必要とするかは、土地の条件や特性によって異なります。
そのため、会社員が集まりやすいビジネス街にある物件であればサラリーマンの方向け、広く土地を使った物件であれば家族向け、といったようにターゲットを決めて経営を始められるように、どの入居層にどのような土地や間取りの需要があるのか調査しましょう。

 

*デザイン性や設備を考える

他の賃貸物件と差別化するためには、通常の設備を備えているだけでは入居希望者の目に留まらないでしょう。
人気の高い設備や快適な設備、安心できるセキュリティ設備といったものを備えることが大切です。

また、設備だけでなくデザイン性にも注意しましょう。
需要に合わせた間取りであっても、デザインがイマイチであれば何だかもったいないですよね。
そのため、デザイン性が高く、住み心地の良いものを目指しましょう。

そして、最近ではオプションの充実しているお部屋が人気となっています。
浴室乾燥機を設ける、無料でインターネットを利用できるようにする、といったようにターゲットの生活スタイルに合わせて、需要の高い設備を取り入れることで人気が高まるでしょう。

 

*都心が狙い目

都心では子育て支援対策が充実しており、教育機関や職場が多く、通学や通勤に便利であるため、都心に人が集まる傾向にあります。
都心の物件は、地方よりも初期費用が高くなるでしょう。
しかし、その分高い家賃収入を期待できます。

以上が賃貸経営を成功させるために押さえておくべきポイントです。
これから賃貸経営を始められる方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

□土地選びが大切?

賃貸経営を行う上で、最も大切と言っても過言でないのが土地選びです。
ご自身で持っている土地を利用する場合は別ですが、新しく土地を購入して賃貸経営をする方が成功する上で重要なのが土地選びです。
また、ご自身が持っている土地があまり賃貸経営に向いていない場合は、土地を売って新しく賃貸経営に向いている土地を購入するのも大切でしょう。

土地を選ぶ際のポイントは2つあります。
1つ目は、地盤が安定しているかどうかです。
日本は地震が起きやすいため、いつ大きな地震が起きるか分かりません。
地震が発生した場合、地盤が安定していない地域の建物は倒壊する危険性が高いでしょう。
このようなリスクを回避するためにも、地盤が安定した土地を選ぶのがオススメです。

2つ目は、将来性を考えることです。
土地の価値は人口減少に伴って下がります。
反対に言ってしまえば、人が集まりやすい、住みやすいとされる土地の価値は下がりにくいでしょう。
賃貸経営で収益を得るためには、今後も人が住み続けるような土地を選ぶのがオススメです。

 

□空室対策について!

賃貸経営をする上で、注意したいのが空室です。
そこで、ここからは空室対策についてご紹介します。

まず1つ目は、老朽化や災害に備えることです。
空室は、物件の立地や状態によって大きく左右されるでしょう。
建物が老朽化してくると、大規模な修繕工事が必要になります。
20年から30年に一度の修繕を目安として費用を想定し、事前に少しずつ用意しておくのがオススメです。

また、日本は地震大国とも呼ばれているように、地震のような自然災害を想定しておくことも大切です。
そのため、万が一に備えて保険には必ず加入しましょう。
老朽化や自然災害で大きく物件が破損してしまった場合は、入居者に対して迅速な対応が必要です。

2つ目は、広告に力を入れることです。
賃貸経営を安定させるためには、とにかく空室を作らないことが大切です。
そのため、多少費用がかかったとしても、先行投資と考えて広告に力を入れることがオススメです。

ちなみに人を呼び込むための広告には、チラシ、ダイレクトメール、紹介、インターネットなどのようなものがあります。
これらを活用して、入居者を呼び込みましょう。こういった広告も当社では管理業務として行っております。

 

□まとめ

今回は、賃貸経営を成功させるコツをご紹介しました。
賃貸経営を成功させるためには、ターゲットを明確にし、物件のデザイン性を高めるのがコツです。
賃貸経営についてお悩みの方は、お気軽に当社までご相談ください。
オーナー様に寄り添って、最適な賃貸経営をサポート致します。

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