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賃貸管理がメインの会社と賃貸仲介がメインの会社。空室対策に強いのはどっち?

RIKU AONUMA

賃貸管理を任せると言っても、管理会社はたくさんあります。

賃貸経営を安定して行うためには管理会社の選び方がとても大切になってきます。

管理会社によっても、その特徴は様々ですが、管理をメインに行っている会社もあれば、店舗をもって仲介をメインに行っている会社もあります。

では、賃貸経営の理想形である満室経営を実現するためにはどちらに管理を任せたほうがよいのでしょうか?

それぞれの特徴をご紹介いたします。

賃貸管理がメインの会社

 

賃貸管理がメインの会社は、仲介メインの会社と比較すると管理戸数が多く、管理に関しては経験が豊富と言えるでしょう。

空室対策の第一歩である、空室が出たときのリフォームや募集時のプランニング、工事の提案などは円滑なサポートができるでしょう。

また、入居者管理の面においてもしっかりと対応してくれることが多いので、入居者が管理内容が不満という理由で退去してしまうということは少ないでしょう。(そのような理由で退去があるとすればその管理会社がダメです。)

 

しかし、管理をメインに行っている会社は基本的にはオーナー様から毎月の管理費をもらうことで収益を得ていることがほとんどですので、空室を埋めることに関しては少し手薄になってしまう可能性があります。

 

ここの客付け(空室を埋める)能力は管理会社によってかなり差が出る部分ですので、しっかりと比較検討する必要があります。

 

管理がメインの管理会社の特徴まとめ

 

・管理戸数が多いので、工事やプランニングなどは比較対象が多く、ノウハウもある

・入居者管理がしっかりとしている

・空室を埋めなくても管理費がもらえるので、客付けに関しては会社によってかなり差がある

 

賃貸仲介がメインの会社

 

賃貸仲介がメインの会社は基本的に店舗を構えて、日々入居者に空室を紹介することで収益を上げています。

そんな仲介会社も管理も行っているケースがあります。

 

管理メインの会社と比較すると、基本的な集金代行や入居者管理などのプランにおいてはそこまで大きく差がないことが多いです。

しかし、何かトラブルがあった場合などは専門のスタッフなどがいない可能性もあるのでそういった時の対応の差は管理会社と比べるとあるかもしれません。

 

しかし、仲介会社にも強みはあります。それは、『入居者の生の声が聞ける』ということです。

空室対策において、入居者のニーズを把握することは最も大切です。

そしてそのニーズは日々変化しており、その微妙な変化にも仲介会社は気づくことができ、空室対策に活かすことができる場合があります。

これは、仲介会社のみの大きなメリットであると言えます。

 

ただし、これも会社によりますが仲介会社とは基本的に『自社で決めることで収益を得ている』ので、自分のところで決めることにどうしても固執してしまいがちで、外に情報を出さない場合があります。

そうなってしまうと、結果的に客付けの面ではマイナスとなってしまうので注意が必要でしょう。

 

仲介がメインの管理会社の特徴まとめ

 

・トラブルなど緊急時の対応が遅れる可能性がある

・入居者のニーズを直接聞けるので空室対策に活かせる

・自社の客付けにこだわっている場合、情報が外に出にくい可能性がある

 

エーチームは両面を合わせもった空室対策会社です

 

当社エーチームは空室対策カンパニーとして、数多くの賃貸オーナー様の賃貸経営をお手伝いさせていただいております。

 

当社は自社で物件を決めることではなく『オーナー様の物件の空室を埋めること』を第一優先としているので、情報を公開し、客付け力を最大限に高めています。

また、専門の管理部を設けており、入居者対応やトラブルなどの発生があっても迅速に対応できるように体制を整えております。

そして、自社の仲介店舗も所有しており、日々入居者様のお話を伺っているので、日々変化する入居者ニーズも適格に空室対策に活かすことができます。

 

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