先日、管理を預からせていただいた物件の空室対策を行うために、名古屋市から東名高速で40分ほど車を走らせ物件の現地調査に行ってきました！

今回預からせていただいたのは、愛知県岡崎市の物件。

ZEROチンタイで管理をお任せいただいたのですが、お預かりした段階ですでに半年くらい空室が続いていたためほかにもどのような問題があるのか原因を調べてきました！

ZEROチンタイとは？詳細ページはコチラ

まずは物件を直接見る

当然のことですが、まずはお預かりさせていただいた物件を直接見に行きます。

管理会社が物件のことを知らなければ紹介などできるはずもありません。

条件などは事前に頭に入っておりますが、実際に見てわかることも多くあります。

物件に到着次第、「駐車場は停めやすいか？」「生活上不便な間取りではないか？」「日当たりはどうか？」などデータだけではわかりにくいところを細かくチェックします。

また、お部屋の写真もしっかりと見栄えがいいように撮っていきます。（キレイに撮るにはテクニックが必要なのでかなり練習しました。笑）

そして一通りチェックした後、物件の周辺を少し散策。

買い物の環境や駅までの道のりなど物件の強みを1つでも多く見つけていきます！

ちなみにこの物件は、コンビニやスーパーが徒歩圏内にあり、駅までの道も平坦でした。

また、駅までの道のりにきれいな川が流れており、歩いていて気持ちよかったのでいい発見をすることができました！

仲介会社に物件を紹介

物件の下見が終わった後は、現地の仲介会社さんを回り、物件の紹介とインターネットへの掲載をお願いしていきます。

この時に、先ほどの現地調査で見つけた強みなどもしっかりと伝えます。

また、仲介会社さんを訪問したときに最も大切なポイントは、仲介会社さんの生の声を聞くということです。

オーナーさんや私たち管理会社は、その物件を「最高の物件」だと思っていますが、仲介会社さんにとっては数多くの物件の中のひとつにすぎません。

その中で、どうすれば仲介さんが紹介しやすいか？決めやすいか？をしっかりとヒアリングすることが大事です。

また、仲介会社さんはその地域で物件の紹介をしているお部屋探しのプロですので、その意見はとても参考になります。

「この物件を決めたい！」という姿勢をしっかりと伝えると仲介さんも真剣に意見を言ってくれます。

地域の雰囲気はどうか？法人と個人はどちらが多いのか？コロナの影響はまだ続いているのか？なども含め細かくうかがっていきました。

「家賃設定が高い！」や「築年数が少し古いからもう少し条件を緩和してほしい！」というような厳しいお言葉もいただきましたが、

「岡崎に住んでいる方は一世帯で2台以上車を持っているのは普通だから駐車場は多いほうが良い」などとても参考になるご意見もたくさんいただけました。

仲介さんから頂いたご意見を参考にしながら、できるだけ家賃を下げずに決まる部屋にすることが私たちの仕事なので、オーナーさもの収支とのバランスを見ながら最速で入居が決まるようなご提案を考えていきます！

目指せ1ヶ月以内の入居！

エーチームは空室対策に絶対の自信を持っております。

どこにも負けない熱心さと情熱で、徹底的に空室の分析をし決まらない原因を見える化することで、最適な対策方法を提案させていただきます。

分析やご提案は無料で行わせていただいておりますので、空室にお困りのオーナー様はエーチームまでお気軽にお問い合わせください！