名古屋市を中心に東海地区全域で活動する不動産会社のエーチームです。

入居者がなかなか決まらず空室の長期化を心配されているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？

空室対策の手段で家賃を見直すこともありますが、家賃の値下げは最後の手段と我々は考えております。

そこで当社エーチームは空室対策として有効な手段をご紹介します。

家賃は適正ですか？

まずは所有物件の家賃が適正かどうかを調査します。自身の物件と類似した近隣物件をインターネットなどを参考にして、適正かどうか調査します。

もし他と比較しても適正と判断された場合には、簡単に家賃を下げることはおすすめできません。

＜家賃相場の調べ方＞

管理会社・不動産会社に相談する方法もありますが、インターネットで類似した物件を検索できます。

・間取りや立地はどうか？

・築年数は古くないか？

・設備は充実しているか？否か？

調査すれば、おおよその家賃相場がわかります。

また他物件と比較し、設備が劣っていないか？お客様に人気の設備は付いているのか？などを調べ、適正な家賃設定をする必要があります。

なぜ家賃を簡単に下げてはいけないか？

収入が減少する

家賃を下げれば当然のことながら収入が減ることとなり、資金計画に狂いが生じ、ローンの返済や修繕のための積み立てなど、自己資金で補填する可能性があり、その場合オーナー様の負担が大きくなってしまいます。

既存入居者との賃料の不均衡

家賃を下げるということは、入居者募集をかけた際に、現在住んでいる入居者が閲覧される可能性が出てきます。するとその入居者は、自分も家賃を下げてもらえないか？という交渉される可能性が出てきます。そうなれば更に資金計画を狂わせる原因となりますので、家賃を下げることは極力避けた方が良いでしょう。

利回り・売却査定額の低下

家賃は継続的な収入です。それを下げるということは当然利回りにも影響が出てきます。

例）家賃6万円、戸数12戸のマンションを8,000万円で取得した場合
表面利回り　10.8％＝（6万円×12か月12戸）÷8,000万円

家賃を1万円下げた場合
表面利回り　9％＝（5万円×12か月×12戸）÷8,000万円

上記のように家賃を下げると利回りが低下し、将来的に売却も視野に入れている場合、利回りが低いと査定において不利に働きます。

エーチームからのご提案

当社エーチームの商品で入居者様からの支持率の高い「ゼロ賃貸」があります。

では「ゼロ賃貸」とは一体何でしょう？

初期費用は0円

お客様が懸念される初期費用はいくらくらいかかるかご存知ですか？

家賃が6万円の場合、上記のように一般的には約33万円かかります。

それをゼロ賃貸では、なんと初回賃料のみ！

27万円もお得に入れるんです。

入居者様は初期費用以外にも引越し業者へ支払ったり、家具や電化製品などを新調したり何かと出費が重なります。

初期費用が0円であれば、入居決定間違いなし!!

この商品は当社メンバーズ会員様のみのサービスで、入居予定のお客様には厳選な審査がございますので、オーナー様にはご安心いただけます。

また2020年4月からの民法改正により、敷金や保証金などは退去時に原則返還義務がありますので、初期費用として入居者からいただく意味が無くなっているのが現実です。

オーナー様が損するわけではありません。

初期費用がかからないとなるとオーナー様が損するのではないかと思われるかもしれません。

しかし何か月も空室状態が続くことを考えれば、その分大きな収入減となってしまいます。

それなら家賃を下げた方が良いのでは？とお考えになる方もいらっしゃるかもしれません。

家賃は一旦下げてしまうと上げることができなくなり、継続的なマイナスとなってしまいます。また先にお話しした通りインターネットや近隣などの口コミから広がり、値引かなければいけない可能性も出てきます。またもし10年後に売却をされるとすると、利回りが大幅に下がるために査定金額も同様に下がることとなります。

初期費用が0円でも、結果的に上記のように大きなプラスとなります。

当社メンバーズ会員の入居者への多種な特典でオーナー様を手厚くサポート

・保証会社更新料無料

・火災保険更新料無料

・２４Hかけつけサポート

・鍵交換

・メンバーズ専用アプリ（管理会社との連絡、地域情報、天気予報、星占い、マンガ読み放題など）

保証会社や火災保険の更新料が無料の為、家賃滞納は発生しませんし、入居者の過失によるトラブルにも柔軟に対応できます。

またいざという時には、24Hかけつけサポート（一次対応のみ）で安心できます。

管理会社への連絡や天気予報、マンガ読み放題など入居者にとって喜ばれるアプリが充実しており、オーナー様のご負担無しで入居者へのメリットが出るため、近隣物件との差別化が図れます。

ゼロ賃貸の詳細はこちら

ゼロ賃貸オーナー用

まとめ

当社エーチームの「ゼロ賃貸」をご利用いただくことにより、家賃を下げなくても空室対策ができ、将来的にも大きなメリットが出ることがお分かりいただけたかと思います。

また他にもオーナー様にとって大きなメリットを感じていただける商品がございます。

空室対策のみならず賃貸経営・賃貸管理のことなら、エーチーム株式会社まで気軽にお問合せください。