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マイホーム選び「購入にかかる費用」

TAKAFUMI KUROKI

今回はマイホーム購入にかかる費用のあれこれをまとめていきたいと思います。 

 

不動産購入取得に関わる費用 

 

・手付金…売買契約時に売主に支払うお金で、契約を破棄する場合は返金されない。購入代金の10%程度が一般的だが、売主と買主の合意によって決まるため、これよりも少ない場合も多い場合もある。最終的に代金の一部に充てられる。

 

・印紙税…売買契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。契約金額に応じて金額が変わる。 

 

・仲介手数料…購入する物件を仲介会社を通して購入する場合に支払う手数料。手数料額は「(物件価格×3%+6万円)×1.1(消費税)」が上限。 

 

・登記費用…購入した物件の不動産登記、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税や、司法書士に依頼する場合の報酬が必要。 

 

・固定資産税、都市計画税…不動産所有者に対してかかる税金。1月1日時点での所有者にかかるので、物件の引き渡し時に日割り金額を売り主に支払うことが多い。 

 

・不動産取得税…広さや築年数によって税額が異なるが、不動産を取得した際に、一度だけ支払う税金。 

 

住宅ローンを使う際にかかる費用 

 

銀行等の金融機関の取り扱うローン商品によって金額が異なります。 

・保証料…連帯保証人の代わりに保証会社に担保保証を依頼する際に支払う費用。 

 

・印紙税…住宅ローンの金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代です。 

 

・団体信用生命保険…住宅ローンを借りた人が万が一死亡や高度障害、がんなどの疾病にかかった際にローンの残高が保険金で支払われる保険。(保険料は金利に含まれたり、金融機関が負担することが多いので、費用負担は無い事が多い。がんや三大疾病などの特約を付けた場合は、金利に上乗せされることが多い。) 

 

・火災保険…住宅ローンを使う場合は火災保険の加入は必須です。

 

・銀行事務手数料…金融機関によって異なります。 

 

まとめ 

マイホーム購入の際にかかる費用についてまとめました。 

最後に一般的な住宅の場合の費用の目安について 

・新築マンション…物件価格の3%~5% 

・中古マンション、一戸建て(新築・中古)…物件価格の6%~13% 

※住宅ローンの商品や物件によって異なります。 

 

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