Ateam BLOG

ブログ

カテゴリ一覧 売る・買う

中古マンションの購入について⑬~長期修繕計画書とは?

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では賃貸管理だけではなく不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

前回は「重要事項調査報告書のチェックポイント(建物編)」をご紹介いたしました。

今回は「長期修繕計画書とは?」を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。中古マンションを購入する際は重要事項調査報告書と併せてチェックすべき重要な書類の一つです。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

 

長期修繕計画書とは?

 

長期修繕計画とは分譲マンションの性能や状態を長期的に維持管理していくにあたって作成される、30年位のスパンでの修繕計画のことです。長期修繕計画書にはマンションの共有部分である外壁や鉄部塗装工事、屋上やバルコニーなどの防水工事、給排水管の工事、エレベーターやオートロックなどの設備に関する工事をいつ行うかの計画が記載されています。

将来にわたってマンションの資産価値や耐久性を維持していく為に修繕工事が必要となります。この工事は費用が高額になるため、そのマンションの区分所有者が費用を毎月積み立てて負担するのが修繕積立金です。その修繕積立金が段階的に上昇する方式を取っているマンションの場合は、修繕積立金の推移が記載されている場合もあります。

中古マンションの購入を検討される際は、修繕積立金の値上げの予定が長期修繕計画書に記載されていないかのチェックも必要です。

 

 

内容や期間は?

 

記載されている期間はおおむね30年間で記載されています。長期修繕計画書の表には修繕箇所が列記されており、それぞれの修繕周期に即して修繕時期が決められています。

修繕箇所によっては時期が重なるので、十数年ごとの大規模修繕の際にまとめて行われます。前出の外壁塗装や補修工事、屋上やバルコニーの防水工事、給排水管の工事などは大規模修繕の際に行われることが多いです。その他の工事は必要な時期に都度行われます。

 

 

計画は見直されます

 

マンションの築年数によりますが古いマンションの場合は、建築当時から建築資材などの物価や消費税などの変動があるため、適時見直しが必要になります。国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」には5年ごとの見直しが必要と記載されています。

その見直しについては管理組合の決議で行われる場合がほとんどです。管理会社に委託している場合は管理会社の提案に沿って、見直しの計画が行われることが多いです。自主管理のマンションでは外部の設計士などの専門家に見直しを依頼する場合が多いのですが、費用の負担が発生します。

中古マンションの購入を検討される場合は、長期修繕計画の見直しがされているかのチェックも必要です。

 

 

過去ブログも併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑫~重要事項調査報告書のチェックポイント(建物編)

マイホーム選び「購入にかかる費用ついて」

 

さいごに

 

今回はマンションの維持管理に重要な「長期修繕計画」について説明いたしました。

売買の際には重要事項調査報告書や管理規約なども併せてチェックするようにしましょう。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

このエントリーをはてなブックマークに追加

CONTACT US お問い合わせはコチラから

お気軽にエーチームまでご相談ください。

LINEからでもお問い合わせ可能です!

PRODUCE YOUR LIFE エーチーム株式会社は不動産で
あなたの人生をプロデュースします。

  • - 空室対策・賃貸満室経営はコチラ -

  • - お部屋探しはコチラ -

  • - リースバックはコチラ -

  • - 売買・収益物件はコチラ -

Ateam BLOG エーチームブログ

「不動産」や「暮らす」に関するあらゆるエージャーナル(良い記事)を配信。
エーチームが選ばれる理由がきっとお分かりいただけます。

プライベート

コロナの恩恵!? おうちご飯がレベルアップ

美味しいお店

賃貸管理(オーナー様向け)

『いつか埋まる』という考えは危険!コロナの時期でも空室対策を成功させる秘策!

オーナーさま耳寄り情報
空室対策
肉ニクまつりVSあいちめし タイトル

街・地域

【10/30~11/2】肉ニクまつり(TM)VS あいちめしⓇEXPO

イベント
美味しいお店

売る・買う

不動産の売却について~売却活動の準備から物件引渡しまで

お役立ち情報

街・地域

名東区の老舗ラーメン店「高針めんや」さんに行ってきました!

おすすめの〇〇
美味しいお店

街・地域

会社近くの人気パスタ屋さん、「pianoPIANO」で皆勤賞をいただきました!

美味しいお店