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中古マンションの購入について⑫~重要事項調査報告書のチェックポイント(建物編)

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では賃貸管理だけではなく不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

前回は「重要事項調査報告書のチェックポイント(条件編)」をご紹介いたしました。

今回は引き続き「重要事項調査報告書のチェックポイント(建物編)」を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。今回はお金に関する項目以外の重要なポイントについて説明いたします。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

 

チェックすべき項目

前回のブログでお伝えしたように重要事項調査報告書の内容すべてをチェックすべきですが、その中でも売買の際に重要な項目を説明いたします。

 

・建築時の資料や定期報告書などの有無

建築時の設計図書や確認済証・検査済証の有無、住宅性能評価に関する書類や耐震診断に関する書類の有無、エレベーターなどの定期報告書の有無などの記載がされています。

 

・大規模修繕工事の履歴や実施予定

そのマンション全体の直近の大規模修繕の実施内容の履歴と、今後の予定の記載があります。

一般的に大規模修繕やその他の修繕に関しては、管理組合の総会で決議されて実施されます。長期修繕計画に沿っての実施となりますが、建物の状況や修繕積立金の状況によっては見直される場合もあります。その際には実施時期が変更になったり、修繕積立金が増額されることがあります。長期修繕計画書と併せて管理組合総会の議事録などの確認もしておくと良いでしょう。

修繕積立金が段階的に上昇する方式を取っている場合や、一時金を各戸から徴収したり管理組合全体で借り入れをする場合もあります。

 

・アスベスト使用調査、耐震診断結果や耐震補強について

ここではアスベスト(石綿)の使用状況の調査の有無や、耐震診断報告書を受けているかなどの記載がされています。

それぞれの調査に関しては費用が高額になるため、実施されていないマンションが多いのが実情です。

 

 

・土壌汚染、火災、漏水、雨漏り、事件、事故、自殺などの有無

この項目に関しては管理会社が把握している場合には記載があります。個人情報などの問題で開示されないことが多いので、売主側は知り得た情報を買主側に伝えることが重要です。買主側は不動産業者などに管理会社への情報収集を依頼することも重要です。

 

 

過去ブログも併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑪~重要事項調査報告書のチェックポイント(条件編)

マイホーム選び「新築住宅」と「中古住宅」どっち?

 

さいごに

 

今回は重要事項調査報告書の建物に関する重要なチェックポイントについて説明いたしました。

売買の際には長期修繕計画書や管理規約なども併せてチェックするようにしましょう。

 

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お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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