名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。今回は「注文住宅VS建売住宅」の違いなどのあれこれをまとめていきたいと思います。 

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

注文住宅について

注文住宅は、自分や親族が元々所有している土地か新たに購入された土地に、建築会社に依頼して建築する住宅です。

建築士と打ち合わせをしながら、希望通りの住宅を建てることが出来ます。住宅展示場などで気に入ったハウスメーカーを探したり、地元の工務店に依頼するなど、予算や自分たちの希望に合う住宅が建てれるかを会社をしっかり検討しましょう。

購入する土地が「建築条件付き土地」の場合は、住宅を建築する会社が指定されます。その土地を検討する際は、指定された建築会社が自分たちの希望に合うかの確認が重要です。

注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットは「自分たちの理想の家を自由に作れる」ところです。

土地の場所・内外装のデザインや間取りや住宅設備などを、好みの住宅メーカーや工務店に依頼し、設計士と共に作り上げていきます。

自分たちのこだわりの詰まった理想の住宅が建てれるので、満足度は高くなります。

自分たちで建築途中に建築現場をチェックすることで、進捗状況の確認ができることもメリットの一つです。

注文住宅のデメリット

デメリットの一つは「時間が掛かる」ことです。

土地を所有している場合を除いて、まずは土地探しから始めると希望の土地が決まるまでは設計が出来ません。

住宅メーカーや工務店に依頼し家づくりがスタートします。建築する前はプランや設計の打ち合わせや図面の作成・変更、見積り、各種ショールームの見学など、建築が始まってからも施主検査などで手間と時間が掛かります。

もう一つのデメリットは「予算」が建売住宅と比較して割高になることです。

自由に選べる反面、良いものを選択すると当然金額は高くなります。思い通りのプランや間取り・庭や外構などを実現する為に、設計やプランの変更を行うと追加料金が掛かる場合もあります。

土地の造成費用やライフラインの引き込み費用などの費用が発生することも理解しておきましょう。

建売住宅について

建売住宅は、土地と建物がセットになって販売されている住宅です。

未完成の状態で販売しているものや、完成している物件もあります。未完成の場合はクロスなどを選べる場合もありますが、間取りなどの変更は出来ません。

建売住宅のメリット

建売住宅は注文住宅と比較して予算が抑えられること・時間と手間がかからない事が大きなメリットです。

建売住宅は土地と建物がセットの為、注文住宅の場合と違って土地と建物それぞれに掛かる費用が抑えられます。土地の造成や外構・ライフラインの引き込みも販売価格の中に入っています。建物は材料や設備を一括で仕入れすることで、販売価格を抑えています。価格が決まっているため、資金計画が立てやすいのもメリットです。

建売住宅は完成済みや未完成でもプランが決まっているため、打ち合わせなどの時間や手間を省くことが出来、時間が掛かりません。契約や住宅ローンの手続きも、注文住宅と比較して簡単に行われます。契約から入居までの期間も短くなります。

実際に完成している物件や建築予定の土地を見学できるので、周辺環境や建物の内装や間取りを確認できることもメリットの一つです。

建売住宅のデメリット

建売住宅のデメリットは、自由度がほとんどない事です。

未完成の場合はオプションで内装や設備を変更出来たり、間取りを一部変更出来たりする場合がありますが、基本的にプランは決まっており変更は出来ません。

また同じ分譲現場には同じような外観の建物が経ちますので、隣近所の住宅と画一的になり隣地との間隔が狭い場合もあります。

また未完成の場合を除き、建築途中の状況が分からないという不安もあります。建築会社によっては建築途中の写真などを見せてもらえる場合もありますので、担当者に確認すると良いでしょう。

過去ブログも併せてご参考にしてください！

マイホーム選び「賃貸」と「購入」どっち？

マイホーム選び「マンション」と「一戸建て」どっち？

マイホーム選び「新築住宅」と「中古住宅」どっち？

さいごに

今回は注文住宅と建売住宅を比較してきましたが、それぞれにメリットとデメリットがあります。

自分たちの希望や予算や入居までのスケジュールなどから、優先順位を明確にしてライフプランに合った住宅を選ぶことが重要です。それでも迷われる時は、お気軽にご相談ください。専門のスタッフが懇切丁寧に対応致します！

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします！

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます！