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中古マンションの購入について⑧~内覧時の確認ポイント・屋外、共有部分編~

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。前回は「内覧時の確認ポイント・室内編」をご紹介いたしました。

今回は引き続き「物件内覧時にチェックするポイント」を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

マンションロビー

屋外や共有部分の確認ポイント

 

屋外や共有部分に関しては個人で変更・改善が出来ないので、管理会社や管理組合の管理状況・修繕の実施状況や予定・清掃の状態などを確認することが重要です。

 

・共有 廊下・階段・バルコニー・・・ひび割れや防水シートの有無、鉄部のさび、排水溝にゴミや落ち葉が詰まっていないかを確認します。

・エレベーター・・・内部の汚れや落書きの有無は、管理・清掃の状況を確認できます。作動時の振動や音を確認することで、深夜や早朝に音が気になるかを知ることが出来ます。

・集合ポスト・・・不要チラシやゴミが散乱していないかをチェックしましょう。

・共有施設・設備・・・集会所や管理人室はほとんどの物件にあることが多いです。敷地内公園や共有のキッズルーム、コンシェルジュサービス、宅配ボックス、ペットの足洗い場など便利な施設や設備もある物件も存在します。

・駐車場・・・清掃が行き届いているか、区画外のスペースに無断駐車が無いかを見ておきましょう。

・駐輪場・・・自転車やバイクが整頓されて置かれているか、古い自転車が放置されていないかを確認しましょう。

・防犯面・・・オートロックだけではなく、各所(エントランス・駐車場・駐輪場・エレベーターなど)に防犯カメラが設置されているかを確認しておくことが重要です。敷地内の植え込みや公園・共有部分に暗がりや死角になるような場所がないかも見ておきましょう。

・掲示板・・・張り紙の内容を確認しておきましょう。地域や学区内の催し物情報などが掲示されている場合もありますので、周辺地域の雰囲気が分かる事もあります。ネガティブな地域の防犯状況や、マンション内の注意情報が掲示されている事もありますので、チェックが必要です。

 

その他、敷地内で気になる事があれば、不動産業者や管理人・居住されている方(売主)などに聞いてみましょう。

 

 

周辺地域・施設など

 

・普段利用することが多いスーパーやショッピングモール、コンビニなどのお買い物施設までの距離や品ぞろえも見ておくと良いでしょう。

・総合病院だけでなく、事前に各専門医院の場所や評判も調べたり、周辺の方に聞いて情報収集しておきましょう。

・小中学校までの通学路の交通量や危険な場所がないかもチェックしておきましょう。

・警察のホームページなどをチェックして、地域の防犯状況や犯罪・事故の発生状況を確認しておくのも重要です。

・住環境に影響がありそうな深夜営業の店舗や飲食店や娯楽施設、倉庫や工場などの有無も確認しておきましょう。

・周辺を歩いてみて、町の雰囲気を感じておくことも大切です。時間を変えて夜の状況も見ておくと良いでしょう。

 

 

関連記事を併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑦~内覧時の確認ポイント・室内編~

 

まとめ

 

前回もお伝えしましたが、確認ポイントはチェックシートを作成し、点数をつけて物件ごとに比較してみると物件選定がしやすくなります。気になるポイントや、良いところなどを写真に残しておくと比較する際に役立つと思います。

 

確認ポイントや希望条件をすべて満たす物件に出会うことは、非常に確率が低く、もし出会えたらすごくラッキーだと思います。「このポイントは良かったから、このポイントは我慢しよう」など、ご家族やご親族でしっかり話しをする事も重要です。

 

今回は「中古マンションの購入について」の「内覧時の確認ポイント・屋外、共有部分編」をご紹介いたしました。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

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