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中古マンションの購入について⑥~住宅ローンについて②~

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。前回は「中古マンションの購入について」の住宅ローンについて事前審査までをご紹介いたしました。

今回は引き続き、住宅ローンについてを不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

次は「本審査」

 

事前審査が通れば次は「本審査」です。

この本審査自体は事前承認以降に申込者に何もなければ、ほぼ問題なく承認されます。

ただし事前承認後に「他の借り入れをした」「支払いの滞納をした」「転職をした」など、上記のステイタスにマイナスの変更があった場合承認されない場合があります。

 

それと「団体信用生命保険(団信)」の申し込みがあり、これにも通過しないと本審査は承認されません。これは住宅ローンの支払い途中に債務者本人が万が一死亡したり高度障害になった場合、残りの住宅ローンをこの生命保険で支払うという保険です。保険の申し込みですので今までの病歴や、現在の通院や服薬などを記入して審査します。

これが通らなければ本審査は承認されませんが、虚偽の記述をしてはいけません。万が一の事があり、その際に虚偽の記載が発覚したら保険は支払われません。くれぐれも記入漏れや間違いがないように、ご注意ください。

 

金融機関との契約

 

本審査が無事に承認になれば、金融機関との契約である「金銭消費貸借契約」を執り行います。金銭消費貸借契約とは金融機関から住宅ローンの借主が融資を受けるために取り交わす契約です。

内容は「借入金額」「返済年数」「金利」「遅延損害金」「抵当権の設定」「繰上げ返済」などの諸条件が記載されています。

金銭消費貸借契約書は2通作成され、金融機関と借主がそれぞれ1通ずつ保管します。契約書に貼付する印紙は金融機関と借主がそれぞれ負担し、印紙の額は借入金額によって違います。

 

 

そして決済へ

 

金銭消費貸借契約を締結後、決済(残代金の支払いと登記)になります。

決済とは一般的に金融機関に「売主」「買主」「司法書士」「不動産業者」が集まり、「住宅ローンの実行」「残代金の支払い」「登記申請手続き」「諸費用の支払いや精算」「管理組合に提出する書類の記入」などを行い、鍵の引き渡しや必要事項の引継ぎなどを行います。

この時点で物件は売主から買主へ所有権が移転し、買主への引き渡しが完了します。

 

 

関連記事を併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑤~住宅ローン①~

中古マンションの購入について⑦~内覧時の確認ポイント・室内編~

 

まとめ

 

2回にわたって「中古マンションの購入について」の住宅ローンについてご紹介いたしました。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

 

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