Ateam BLOG

ブログ

カテゴリ一覧 売る・買う

中古マンションの購入について②~エリアの決め方~

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。前回は「中古マンションの購入について」希望条件のまとめ方、予算の決め方、物件の探し方の入り口までをご紹介いたしました。

今回は物件選定の際のエリアに関しての考え方を、不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

物件選定の考え方

お客様の物件探しの条件に沿って物件をご提案していきますが、物件によってはお客様の将来の生活設計に合わずお勧めできない物件もあります。

これまで多数のお客様にご提案させて頂いた実績から、物件の選定の考え方をお伝えします。

 

賃貸オーナー トラブル 対策

 

エリアに関して

前回お伝えしました、お客様のご希望エリア(通勤・ご実家との関係・小中学区・周辺施設など)の他に物件選定に関して重要なポイントがあります。

 

まずは各種災害に対しての考えです。昨今、報道などで目にする事も多い「大雨による洪水被害・土砂災害」「地震による揺れ・液状化・津波の被害」などがあります。阪神淡路大震災・東日本大震災以降、液状化や津波に関して一般の方々の関心も高まっており、国や各市町村が今後の備えとしてハザードマップの作成や津波災害警戒区域の指定などを進めています。

将来の災害に対してのリスクを最小限に抑えるため、お客様とのエリア選定の打合せのや物件選定の際にはこれらのハザードマップを参考にします。

 

次にエリア選定の考え方として「資産価値・賃貸需要」も考慮してご提案します。購入後お住まいされていて転勤などで転居する可能性もあります。これらはその時に備えて考えておくべきポイントです。売却するにせよ、所有したまま賃貸に出すにせよこのポイントは重要です。

当然の事ですが「資産価値・賃貸需要」の高いエリアの物件は、物件価格もそれ以外のエリアと比較すると高額になります。ただ将来的に売却や賃貸に出す場合は、それ以外のエリアと比較すると売却額や家賃・成約のスピードに差が出てくることは明白です。

 

資産価値の観点では「土地価格の高いエリア」や「地域の開発等で今後の発展が見込めるエリア」「人気の小中学校のエリア」「交通の便・周辺施設が充実しているエリア」などが考えられます。

賃貸需要の観点では上記の観点と重複しますが「人気の小中学校のエリア」「交通の便・周辺施設が充実しているエリア」などが考えられます。

 

あくまでも参考ですので、上記のの災害を気にされない方や、お仕事の関係、地元で探しておられるなど、エリア限定や限定なく広い範囲で探しておられる方に関しては該当しませんので、ご留意して読み進めて頂けると幸いです。

 

上記の考え方をお伝えしたうえで、お客様のご希望エリアを確定します。

 

 

関連記事を併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について①~物件探しの条件~

中古マンションの購入について③~物件資料の見方①~

 

まとめ

今回は「中古マンションの購入について」物件選定の際のエリアに関しての考え方をご紹介いたしました。

次回は引き続き物件の選定の仕方を、不動産のプロの視点からお伝えできればと思います。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

このエントリーをはてなブックマークに追加

CONTACT US お問い合わせはコチラから

お気軽にエーチームまでご相談ください。

LINEからでもお問い合わせ可能です!

PRODUCE YOUR LIFE エーチーム株式会社は不動産で
あなたの人生をプロデュースします。

  • - 空室対策・賃貸満室経営はコチラ -

  • - お部屋探しはコチラ -

  • - リースバックはコチラ -

  • - 売買・収益物件はコチラ -

Ateam BLOG エーチームブログ

「不動産」や「暮らす」に関するあらゆるエージャーナル(良い記事)を配信。
エーチームが選ばれる理由がきっとお分かりいただけます。

街・地域

栄に突如現れた噂の「五重塔」とは!?

お役立ち情報
香嵐渓_紅葉

街・地域

【東海地方】紅葉情報2020

お知らせ
「わがまち名東」フェスティバルファミリーコンサート

街・地域

名東区イベント情報【「わがまち名東」フェスティバルファミリーコンサート】開催!

イベント
リースバック

リースバック

【エーチームのリースバック】お問い合わせの前に調べておいていただきたいこと

お役立ち情報

街・地域

名東区の人気洋食店『キッチンノム』に行ってきました!

おすすめの〇〇

賃貸管理(オーナー様向け)

賃貸管理で必要な知識とは?オススメの資格もご紹介!