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中古マンションの購入について④~物件資料の見方②~

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

これまで「賃貸VS購入」、「マンションVS一戸建て」、「新築物件VS中古物件」をまとめてきました。前回は「中古マンションの購入について」の物件資料の見方(築年数・構造・総戸数)についてご紹介いたしました。

今回は引き続き、物件資料の見方を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

物件資料の見方

 

前回お伝えしたようにインターネットのポータルサイトに掲載されている物件や、不動産業者からもらえる物件資料から得られる情報には色々と確認しておくべきポイントがあります。(※全ての物件やお客様に当てはまらない場合もございますのでご承知おきください。)

 

 

階数

 

マンションの階数に関してはお客様の中にも様々な考え方やご希望があります。今までお客様からお聞きした、それぞれの理由をご紹介しますのでご参考にしてください。

あるお客様には「万が一火事になった場合にバルコニーから飛び降りてもケガで済むように3階までを希望します」と言われた事があります。

 

1階をご希望される場合

・小さなお子様が元気に走り回るので、階下に迷惑を掛けない為

・専用庭が欲しい

・外出時に出やすい、エレベーター待ちの煩わしさが無い

2階以上をご希望される場合

・防犯上の理由(侵入しやすい気がする)

・通行人や外の人と目線が同じなのを避けたい

・水害の心配から上階が良い

・陽当り、眺望の良さを希望する為

 

 

共有・室内設備

 

物件資料の「設備」の欄にはエレベーターやオートロックなどの共有設備、電気・ガス・水道のライフラインについて、システムキッチンなどの室内の設備が記載されています。

「築年数」の項目でも触れましたが築年数によって、共有設備や室内設備に違いが出てきます。築年数が古い物件でもエレベーターをリニューアルしたり、オートロックや宅配ボックスを新設されるマンションもあります。個人では勝手に交換できない玄関ドアやサッシなどを、大規模修繕時に気密性・遮音性の高いものに交換しているマンションもあります。

当然ですが築年数が浅い物件は共有設備は充実していますが、物件価格は比例して高くなります。

 

 

管理費・修繕積立金

 

毎月徴収される管理費・修繕積立金とは・・・管理費は日常の管理に使用され、修繕積立金はマンションの築年数に応じて修繕や補修が必要な場所の工事費用として貯蓄されています。長期修繕計画に基づき、値上がりする場合があります。

エーチームでは修繕積立金からの物件選定の考え方として国土交通省のガイドラインを参考に「平米数×200円以下」を適正金額としてご提案させて頂いております。

管理費・修繕積立金は平米数や築年数や階数によって違いがあります。単純に

金額が高いか安いかで判断しない事が必要です。

 

 

関連記事を併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について③~物件資料の見方①~

中古マンションの購入について⑤~住宅ローン①~

 

まとめ

今回は「中古マンションの購入について」の物件資料の見方(階数、共有・室内設備、管理費・修繕積立金)についてご紹介いたしました。

次回は住宅ローンについてを、不動産のプロの視点からお伝えできればと思います。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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