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中古マンションの購入について⑪~重要事項調査報告書のチェックポイント(条件編)

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では賃貸管理だけではなく不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

 

前回は「重要事項調査報告書のチェックポイント(管理費等)」をご紹介いたしました。

今回は引き続き「重要事項調査報告書のチェックポイント(条件編)」を不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。今回はお金に関する項目以外の重要なポイントについて説明いたします。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

 

チェックすべき項目

前回のブログでお伝えしたように重要事項調査報告書の内容すべてをチェックすべきですが、その中でも売買の際に重要な項目を説明いたします。

 

・駐車場や駐輪場など共有部分のの月額や空き状況、利用制限など

それぞれのマンションによって駐車場や駐輪場の総台数や月々の金額、トランクルームや専用庭の月々の利用料などをここで確認できます。

立地や築年数によって駐車場が戸数分確保できていないマンションもあります。駐車場に空きがあっても車のサイズに制限がある場合もあります。前区分所有者から継承が出来るか、満車の場合は抽選なのか順番制なのかも確認が必要です。

 

・専有部分の利用制限や取り決め事項など

該当する住戸の利用用途、ペット飼育、改修工事(フローリング)、楽器の演奏、インターネットやテレビ共視聴設備などについての記載があります。

利用用途については居住用と記載されている事が多く、事務所や店舗や民泊を禁止している事が記載されています。

ペットの飼育については飼育の可否が記載されています。可能であれば頭数・種類・大きさなどが記載されていますが、入居後のトラブルを避けるためにも管理規約で詳細の確認が必要です。

改修工事についてはフローリングの遮音等級や申請に関して記載されています。改修工事に関しても管理規約で詳細を確認し、施工する工事会社とも共有しておくようにしましょう。

楽器の演奏については禁止されている事は少ないですが、時間や音量などが記載されていることがあります。こちらもトラブルになる事が多いので、管理規約での確認しておくことが重要です。ピアノに関しては重量物ですので、それに関する記載がある場合もあります。

インターネットのプロバイダややケーブルテレビの事なども記載されています。

 

 

過去ブログも併せてご参考にしてください!

中古マンションの購入について⑩~重要事項調査報告書のチェックポイント(管理費等)

マイホーム選び「賃貸」と「購入」どっち?

さいごに

 

今回は重要事項調査報告書のお金に関する項目以外の重要なチェックポイントについて説明いたしました。

駐車場の空き状況や、ペットの飼育について事前に確認しておくべき事柄が記載されています。後から条件が違ったというような事にならないように事前にチェックしておきましょう。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

 

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