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不動産の売却について⑥~売却にかかる費用③

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。不動産の売却に関しても、多数の実績があり売却希望のお客様のお手伝いをさせて頂いております。

 

今回も「不動産の売却にかかる費用」についてお伝えします。

転勤や住み替えによって住まなくなった自宅や相続で受けた土地や建物、投資用で所有している物件などを売却しようとお考えになった時のご参考になれば幸いです。

 

住宅ローン返済費用(住宅ローンの残債がある場合)

 

売却する不動産に住宅ローン等の残債がある場合、買主様に引き渡すまでに完済しておかなければいけません。通常のお取引では引き渡し時(決済時)に買主様から支払われる売買代金で、ローンを借入れしている金融機関に支払いをする事が一般的です。その一括返済をする際に、金融機関に事務手数料が必要になる場合があります。

金融機関によっては手続き方法(窓口か電話かネット経由)によって金額が変わる場合もありますし、事務手数料が無料の金融機関もあります。事前に借り入れをしている金融機関に確認しておきましょう。

 

 

その他(売却物件によって掛かる費用)

 

リフォームやハウスクリーニング

売却する不動産が居住用の物件などで、クロスや床などの汚れがひどい場合や壁に大きな穴が開いている場合などは補修程度のリフォームを行うほうが良い場合もあります。

あくまでも購入希望者が内覧した際の印象を良くするためです。ハウスクリーニングを業者に任せるのも良いのですが、自分自身で出来る範囲は簡単に掃除する程度でも印象は良くなります。

中古物件を購入して好きなようにリフォームやリノベーションを希望される購入希望者も多いので、現状有姿での引き渡しが一般的です。ただし契約条件の中に設備や屋根などの補修が入る場合もありますので、売却を依頼した不動産会社とよく相談しましょう。

引っ越しの際に出る廃棄物の撤去・処理費用も必要となる場合もありますので注意が必要です。

 

解体や測量費用

売却する不動産が戸建てや一棟のアパートなどで、建物の築年数が古い場合は解体を行い、土地として売却する場合があります。その場合には建物の解体費用が発生します。

中古物件として売却活動をしていたとしても、購入希望者によっては解体更地渡しの条件交渉が入る事もあります。値引きで対応する事も考えて、事前に解体費用の見積りを取得しておきましょう。

 

売却する不動産が戸建てや土地などで、隣接する土地との境界が確定していない場合は測量の費用が必要となります。物件の引き渡し後に隣地所有者とのトラブルを未然に防ぐため、土地の測量・境界確定・登記を行います。費用は土地の大きさや隣地所有者の数などによって変わりますが、一般的には売主が負担します。

 

これらの費用は依頼する業者によって内容や金額が違うこともありますので、まずは売却を依頼した不動産会社に相談して見積りを取得しておくことをお勧めします。

 

さいごに

今回は不動産の売却に掛かる「住宅ローン等の返済費用とその他の費用」についてのご説明をしました。

過去の記事「不動産の売却に掛かる費用」も併せてご覧いただき、不動産の売却をお考えの際にお役立てください。

不動産の売却について④~売却にかかる費用①

不動産の売却について⑤~売却にかかる費用②

エーチーム株式会社では、様々な条件で不動産売却をご希望のお客様のニーズにしっかりとお応えします!

不動産売却だけではなく、物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

不動産全般に関して、全力でご対応させて頂きます!

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