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不動産の売却について⑤~売却にかかる費用②

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。不動産の売却に関しても、多数の実績があり売却希望のお客様のお手伝いをさせて頂いております。

 

今回も「不動産の売却にかかる費用」についてお伝えします。

転勤や住み替えによって住まなくなった自宅や相続で受けた土地や建物、投資用で所有している物件などを売却しようとお考えになった時のご参考になれば幸いです。

 

 

抵当権抹消等の登記費用

不動産の売却をする際には、その不動産の所有権を売主様から買主様に移転する為の「所有権移転登記」が必要です。その際の費用は買主様の負担となる為、売主様の負担はありません。

ただし、売却する不動産を担保とする住宅ローン等の「抵当権」を抹消する必要があります。その抵当権を抹消する為の費用は「登録免許税と司法書士への報酬」となります。費用の目安は抹消する件数によりますが1万円~3万円程度が必要となります。

 

 

譲渡所得税等の税金

譲渡所得税は不動産の売却時に利益が出た場合、確定申告の際に支払うべき税金です。その不動産を所有していた期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり、所有していた期間が5年以上の場合は「長期譲渡所得」となります。それぞれに税率が異なりますので注意が必要です。

譲渡所得の計算方法は以下の通りです。ここで利益が出なかったり、マイナスになった場合には譲渡所得税を支払う必要はありません。

譲渡所得=不動産の売却額ー取得費用ー売却時の諸費用

・取得費用・・・物件購入価格ー減価償却費+購入時の諸費用

 

詳しくは売却を依頼した不動産会社または税務署へご相談されると良いでしょう。

国税庁ホームページ (ご参考にしてください)

 

 

引っ越し費用

不動産の売却をする際に、その不動産に居住している場合は引っ越し費用が必要となってきます。

引っ越しの時期や荷物の量や移動距離などで金額は変わりますし、引っ越し会社によっても金額は違います。不動産会社と提携している引っ越し会社を利用したり、複数の引っ越し会社から相見積もりを取るなどで費用を抑えることも考えましょう。

買換えの場合は新居の完成時期や前所有者の退去のタイミングによっては、売却物件の引き渡しの方が先になる場合は仮住まいが必要となりますので2回分の引っ越し費用を見込んでおく必要があります。

出来るだけ無駄な費用と労力を使わなくても済むように、売却を依頼している不動産会社に相談し引渡の時期などを打ち合わせておきましょう。

 

 

さいごに

今回は不動産の売却に掛かる費用の「登記費用・税金・引っ越し」についてのご説明をしました。

過去の記事「不動産の売却について」も併せてご覧いただき、不動産の売却をお考えの際にお役立てください。

不動産の売却について①~売却活動の準備

不動産の売却について②~販売活動開始

不動産の売却について③~売買契約・引き渡し

不動産の売却について④~売却にかかる費用①

エーチーム株式会社では、様々な条件で不動産売却をご希望のお客様のニーズにしっかりとお応えします!

不動産売却だけではなく、物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

不動産全般に関して、全力でご対応させて頂きます!

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