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【住宅ローン】住宅ローン控除(減税)について③

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

今回も引き続き「住宅ローン控除(減税)制度」の申請方法について不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様、すでに住宅ローンのお支払いをされておられる皆様のご参考になれば幸いです。

 

国税庁ホームページ参照

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

 

過去ブログも併せてご覧ください ↓ ↓ ↓

【住宅ローン】住宅ローン控除(減税)について①

【住宅ローン】住宅ローン控除(減税)について②

 

 

申請方法は?

 

前回・前々回でお伝えしてきました「住宅ローン控除(減税)」の適用を受けるためには、確定申告をする必要があります。購入又は工事をした住宅に入居した年の収入について、翌年の確定申告時に必要書類を税務署に提出します。

給与所得者の場合は2年目以降は勤務先に住宅ローン残高証明書を提出し、年末調整にて控除を受けることになります。

 

 

確定申告とは?

 

国民の義務として納税が定められており、所得があった場合は「所得税」を納めなければいけません。所得額と納めるべき所得税額を、税務署に申告するのが「確定申告」です。給与所得者の場合は勤務先が給与から天引きで税金を納め、年末に過不足を調整する「年末調整」を行います。その為に会社員など給与所得者の場合は、個人で確定申告をする必要がないのです。

 

 

住宅ローン控除(減税)の適用を受ける場合は?

 

給与所得者の場合、会社が手続きをする「年末調整」では住宅ローン控除(減税)の適用を受けるための手続きが出来ないため、自身で税務署に手続きをする必要があります。住宅ローン控除(減税)は所得税からの控除になるため、その手続きは「確定申告」で行うことになります。

 

 

いつ行うの?

 

購入又は工事をした住宅に入居した年の翌年の1月1日から3月15日の間に申告を行うことが出来ます。確定申告のスケジュールは曜日等により変動する場合がありますので、税務署に確認するようにしましょう。

会社員などの給与所得者は、2年目以降は会社からの「年末調整」で申告が出来ます。年末調整の際に金融機関から送付される「住宅ローン残高証明書」を提出する必要があります。

自営業の方は1年目の手続きを毎年の確定申告時に行い、控除期間中は毎年確定申告時に申告を行う必要があります。

 

 

必要書類は?

 

・確定申告書A・・・税務署又は国税庁のサイトから入手

・(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書・・・税務署又は国税庁のサイトから入手

・マイナンバーカードまたは免許初等の本人確認書類+マイナンバー記載の住民票の写し・・・各市区町村で入手

・借入金残高証明書・・・住宅ローン借入先の金融機関から送付

・土地・建物の登記簿謄本、登記事項証明書・・・法務局

・購入又は工事をした住宅の売買契約書または建築請負契約書の写し

・源泉徴収票・・・勤務先から入手

・中古住宅の場合「耐震基準適合証明書」「住宅性能評価書」「既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書」のいずれか

・認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合「認定通知証明書」

 

 

さいごに

 

住宅ローン控除(減税)の適用を受ける場合は「確定申告」が必要となります。手続きし忘れや必要書類不足などで申請できないことが無いように、事前の準備をしっかりとしておきましょう。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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