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【住宅ローン】住宅ローン控除(減税)について①

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

今回は「住宅ローン控除(減税)制度」について不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様、すでに住宅ローンのお支払いをされておられる皆様のご参考になれば幸いです。

 

国税庁ホームページ参照

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

 

住宅ローン控除(減税)とは?

 

住宅ローン控除(減税)とは居住用の住宅を購入する際に住宅ローンを利用する場合、一定の要件を満たせば所得税から控除を受けることが出来る制度です。(正式名称:住宅借入金等特別控除)

控除を受けることが出来る期間の「年末の住宅ローンの残高(最高4,000万円)」の1%が10年間、所得税から控除されます。(一部、住民税から控除される場合もあります)

消費税が10%に上がったため、その適用をうける住宅の購入・リフォームをして2019年10月1日~2020年12月31日までに入居された場合は、控除を受けることが出来る期間が「3年間延長」されました。

この制度を利用する為の適用条件や内容を理解して、少しでもお得になるようにしましょう。

 

 

対象となる住宅・工事は?

 

住宅ローン控除(減税)の適用を受ける住宅や工事の種類をご紹介いたします。

 

・新築住宅(一戸建て・マンション)

一戸建てでもマンションでも新築を購入される場合は、以下の要件をクリアしないと住宅ローン控除(減税)は適用されません。

・登記簿の表示床面積が50㎡以上あること。マンションの場合、パンフレット面積(壁芯面積)で記載されている場合は注意が必要です。

・床面積の2分の1以上が居住用であること。店舗併用住宅の場合は注意が必要です。

 

・中古住宅(一戸建て・マンション)

新築住宅と同様に「登記簿面積50㎡以上」「床面積の2分の1以上が居住用」の条件があり、これ以外に以下の要件のいずれかをクリアする必要があります。

・建物の構造が「木造などの耐火建築物以外は20年以下」「鉄筋コンクリート造などの耐火建築物は25年以下」の築年数であること。

・既存住宅売買瑕疵保険に加入していること。

・住宅性能評価書(耐震等級1級以上)を取得していること。

・耐震基準適合証明書を取得していること(新耐震基準)。

 

・対象となる工事(リフォーム・リノベーション)

対象となる住宅は新築・中古と同じ要件です。工事に関しては以下の要件のいずれかをクリアする必要があります。

工事に関しての要件は複雑なため、依頼する業者などにあらかじめ確認が必要です。

・工事費用が100万円以上であること。

・増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕又は大規模の模様替えの工事。

・マンションの専有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事。

・家屋のうち居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の一室の床又は壁の全部について行う修繕・模様替えの工事。

・耐震改修工事(現行の耐震基準に適合するもの)。

・一定のバリアフリー改修工事

・一定の省エネ改修工事

 

不動産の売却

今回は住宅ローン控除(減税)の制度の内容や対象となる住宅・工事についてご紹介しました。次回も引き続き「住宅ローン控除(減税)」についてをご紹介いたします。

住宅の購入に際してお得な制度を知り、活用される参考にして頂ければ幸いです。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

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