Ateam BLOG

ブログ

カテゴリ一覧 売る・買う

【不動産購入】住宅ローンについて②~金利とは?

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。

今回は「住宅ローンの金利」について不動産のプロの視点でお伝えできればと思います。

マイホームの購入を検討されている皆様のご参考になれば幸いです。

 

住宅ローンには多数の商品があり、借入先・金利・返済方法などの内容の情報を調べて、いかに自分にあった住宅ローンを選択するかが重要です。金融機関や不動産会社、ライフプランナーなどに相談して決めていくのが一般的ですが、相談する前に自身で事前に情報を収集しましょう。

 

住宅ローン

金利について

 

金利とは住宅ローンの借り入れ額(元金)に比例して支払う利息の割合の事です。金利が低ければ利息が少なくなりますので、返済総額は少なくなります。例えば2%と3%の金利を比較した場合、1,000万円を35年借入れして元利均等返済で毎月返済していくと、返済総額でおよそ225万円の差がでます。

住宅ローンは居住用の住宅を取得する為のローンで、金利は他のローンと比較しても低めになっています。投資目的の物件の取得には利用できません。

 

 

金利タイプについて

 

住宅ローンには3つの金利タイプがあります。それぞれのタイプの特徴や違いを理解して、これからの自身のライフプランに合ったタイプを選択しましょう。

・「変動金利」・・・返済中に借入利率が変動するタイプ

・「固定期間選択金利」・・・一定期間だけ固定金利となり、期間終了後は変動金利か再度固定金利期間を設定するタイプ

・「全期間固定金利」・・・借入れ当初から住宅ローンを完済するまで、金利が固定されるタイプ

 

「変動金利」

変動金利は年に2回半年ごとに金利の見直しがされ、経済状況によって市場の金利が上昇すれば住宅ローンの金利が上がり、逆に市場の金利が下がれば住宅ローンの金利も下がります。

その金利の変動に基づき5年ごとに、毎月の返済額が見直されます。ただし金利が急上昇した場合でも、返済額の上昇率は上限で前の返済額の1.25倍までと定められています。

変動金利は固定金利に比べて金利が低く設定されていますが、金利が上昇した場合のリスク負担を考えなければいけません。金利の動きをタイムリーにチェックし、不安があれば金融機関に相談するなどを心掛けておくことが重要です。

 

「固定期間選択金利」

固定期間選択金利は返済開始時に5年、10年、20年などの期間、固定金利にする事を選べる金利のタイプです。固定期間終了後は変動金利に移行しますが、再度固定期間を設定できる商品もあります。ただし新たな金利は固定期間終了時の金利が適用されますので、金利が上昇している場合があります。その場合は変動金利のような返済額上限1.25倍の制限はありませんので、大幅に返済額が上昇するリスクがあります。

それぞれの金融機関によって選択できる固定期間や金利は違いますが、一般的に固定される期間の金利は優遇される商品が多いです。

 

「全期間固定金利」

「フラット35」に代表される全期間固定金利は借入時に金利が固定され、住宅ローンの完済時まで毎月の返済額が変動しないタイプです。仮に経済状況によって市場の金利が変動しても、毎月の返済額が変わらないので家計の管理が容易で将来のライフプランが立てやすいのが特徴です。

変動金利や固定期間選択金利と比較すると、当初の金利は高めに設定されています。

「フラット35」は提携する金融機関によって金利が異なるので、それぞれシミュレートして比較検討すると良いでしょう。

 

家賃 値下げ

まとめ

 

今回は住宅ローンについて「金利について」をご紹介いたしました。

次回も引き続き住宅ローンについてを、不動産のプロの視点からお伝えできればと思います。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で理想のお部屋をお探しのお客様のニーズにしっかりとお応えします!

物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

お客様の理想の暮らしを実現するべく、全力でご対応させて頂きます!

このエントリーをはてなブックマークに追加

CONTACT US お問い合わせはコチラから

お気軽にエーチームまでご相談ください。

LINEからでもお問い合わせ可能です!

PRODUCE YOUR LIFE エーチーム株式会社は不動産で
あなたの人生をプロデュースします。

  • - 空室対策・賃貸満室経営はコチラ -

  • - お部屋探しはコチラ -

  • - リースバックはコチラ -

  • - 売買・収益物件はコチラ -

Ateam BLOG エーチームブログ

「不動産」や「暮らす」に関するあらゆるエージャーナル(良い記事)を配信。
エーチームが選ばれる理由がきっとお分かりいただけます。

売る・買う

中古マンションの購入について⑨~重要事項調査報告書とは?

お役立ち情報

賃貸管理(オーナー様向け)

家族の将来のために賃貸経営を見直してみませんか?

プライベート

久屋大通公園に名古屋の新名所「レイヤードヒサヤオオドオリパーク」誕生!

お役立ち情報

賃貸管理(オーナー様向け)

空室のメンテナンスは行っていますか?放置しているとどんどん決まらない物件に!

空室対策
エーチーム管理看板

賃貸管理(オーナー様向け)

【賃貸管理】当社管理物件に看板設置しました!

賃貸管理(オーナー様向け)

【賃貸管理】賃貸物件のトラブル対応について②

オーナーさま耳寄り情報